Real estate appraisal report of Totomeki-107-38 Mukainoshiro, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0013, Japan
7,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Totomeki-107-38 Mukainoshiro, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0013, Japan was determined for 7,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県能代市向能代字トトメキ１０７番３８ |
| Address | Totomeki-107-38 Mukainoshiro, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0013, Japan |
| Price | 7,900yen/㎡ |
| Access | Mukainoshiro , 600 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuni Matsu Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國松了 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の減退の一方で、少ない需要は市内の中でも米代川南側の住宅地域に向かっており、当該地域の不動産市況は低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から離れているために利便性が劣り、不動産需要は低調である。地域内に格別の変動要因は認められないものの、地価はしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能代市及び隣接する八峰町の住宅地域で、特にJR五能線向能代駅を中心とする米代川北側の住宅地域との代替競争関係が強く認められる。需要の中心は、市内に勤務する給与所得者層による第一次取得である。周辺地域では、区画整理地区や小規模宅地開発による宅地の供給が多くみられ、需要に比べ供給が超過しているものと認められる。土地は200万円前後、新築の戸建住宅は1，500万円前後の価格帯の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部に景気回復の兆しもうかがわれるものの、給与所得者層の住宅取得に関する姿勢は未だ慎重であり、市況は低調である。 |
Survey report by Shirasawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、供給過剰感の強い米代川以北地域にあっては市街地外縁の古い住宅団地で競争力が弱いため需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で当面は現状を維持していくものと予測する。住宅地需要が減退している中で接近性・利便性に劣る郊外住宅地は選好性が更に低いため、地価は引続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能代市郊外を中心とした住宅地域及び隣接する八峰町の集落地区を除く住宅地域一円。需要者は市内居住者乃至は就労者が多い。米代川を介した市北部には比較的好立地の「落合」地区に多くの分譲地が供給されているが未だに多くの在庫を抱えており、生活利便施設との接近性や居住環境に劣る当地域は廉価な地価水準ながらも需要は低調である。土地は250㎡程度で200万円前後、戸建物件は1，500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2270662 北緯 140度0450384 |
Map
Related information
Mukainoshiro Station(19,200円 / m²)Noshiro Station(19,200円 / m²)Kitanoshiro Station(7,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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