Real estate appraisal report of 11-20 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan
= 10,200 yen
10,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-20 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan was determined for 10,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 青森県つがる市木造桜川１１番２０ |
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| Address |
11-20 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan |
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| Price | 10,200yen/㎡ |
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| Access | Mokuzou , 400 M |
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| Acreage | 247㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
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| 価格 | 10,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 景況感の改善から需要は回復しつつある。地価は下落傾向で推移しているが、底値に近付きつつあり、下げ幅は縮小している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近接する住宅地域である。格別の変動要因はないものの、景況感の改善等により宅地需要は回復しつつあり、地価の値頃感や底値感もあって、当面現状のまま弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はつがる市木造地区中心部周辺の住宅地域一円。典型的な需要者層は同市に地縁を有する給与所得者や農家等の一次取得者層である。当市においても景況感の改善等から宅地需要は徐々に回復しており、住宅投資は持ち直しつつある。需要の中心価格帯は土地が250㎡前後で200万∼300万円程度、新築戸建物件は供給数が少ないが概ね1，500万∼1，800万円程度と認められる。 |
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| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。景況感の改善を受け宅地需要は徐々に回復しており、明るい兆しが見受けられる。 |
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Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
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| 価格 | 10,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中心部・駅に近い比較的生活利便性良好な新興住宅地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振等の影響により需要は低調で、地価は下落傾向継続。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中心部、駅に近い空地も見られる新興住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。長期に亘る地域経済低迷や人口減少などの影響で土地需要は低調で、地価は下落（率は縮小）傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は当市旧木造町市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は旧木造町内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により、需要は減退傾向が続いている。土地は200∼300㎡程度で200∼300万円程度、新築の戸建物件は少ないが1，500∼1，800万円程度が需要の中心と認められる。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はほぼ横這い傾向で推移。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等の影響で、土地需要は全般的に低調である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度8050702
北緯 140度3860505 |
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Map
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