Real estate appraisal report of Nakatsu, Oita Prefecture, Japan


24,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakatsu, Oita Prefecture, Japan was determined for 24,200 yen / m².

大分県中津市大字永添字市木２０８番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大分県中津市大字永添字市木２０８番１
Address 
Nakatsu, Oita Prefecture, Japan
Price24,200yen/㎡
AccessNakatsu , 3 , 400 M
Acreage219㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ農地に隣接した住宅地域
Main roadeast 6.3m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Oohigashi Yoshihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士大東慶久
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地近郊に開発された住宅地域。現在も周辺で徐々にミニ開発が進行中。近隣地域の地域要因に特段の変化はないが、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測市街地近郊の沖代平野にミニ開発された住宅地域である。周辺農地でのミニ開発も恒常的に行われており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、永添，湯屋地区周辺の沖代平野の住宅地域を含む範囲と判定した。需要者の中心は市内在住で、居住環境の快適性等に着目して戸建住宅取得を目的とする、30∼40歳代のファミリー層である。住環境が良好なことから、恒常的に周辺の農地等が宅地開発されており、地価はほぼ横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地価格で400∼700万円程度、新築戸建物件は総額1500∼2000万円程度となっている。
一般的要因下落が続いていた市内住宅地も、周辺部を残し下げ止まりの傾向を示している。条件の良い新規分譲地等は高値取引も散見される。

Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中利行
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の居住環境の良好な住宅地域で、区画が整然としており、若年ファミリー層を中心に需要は堅調で、地価は微減から横ばい傾向。
地域要因の将来予測周辺部の農地が徐々に宅地転用され、住宅地域が徐々に広がってゆくものと予測する。金融緩和を背景に堅調な住宅需要が見込まれ、地価水準は微減から横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中津市南方郊外部の住宅地域。主な需要者は、中津市周辺に立地する工場に勤務する従業員等である。金融緩和を背景に住宅取得の堅調な需要が認められ、地価はやや下落から横ばい傾向と思料する。需要の中心となる価格帯は、土地は500∼700万円程度、戸建住宅の土地建物総額で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあり、金融緩和を背景に住宅需要は堅調で、条件の良い住宅地の需給動向は均衡しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5982211
北緯 131度1883247

Map

Nakatsu, Oita Prefecture, JapanToyodamachi, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0058, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, Japan

Related information

Nakatsu Station(31,200円 / m²)Yoshitomi Station(22,100円 / m²)Mikekado Station(23,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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