Land market prices>Railways>Wakamatsu Line>The avarage land market price of Wakamatsu Station area>

Real estate appraisal report of 4-34 Higashihatamachi, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0044, Japan

= 38,700 yen

38,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-34 Higashihatamachi, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0044, Japan was determined for 38,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市若松区東畑町７番１８
Address	東畑町４−３４ 4-34 Higashihatamachi, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0044, Japan
Price	38,700yen/㎡
Access	Wakamatsu , 1 , 600 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north west 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishizawa Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西澤義男
価格	38,700円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。
地域要因	地域内に特段の変動要因はないが、若松区では東部の高齢化が顕著で、地価の下落率は縮小傾向にあるが、当該地域の需要及び地価は総じて下落傾向。
地域要因の将来予測	古くからの既成住宅地域で、特段の変動要因はなく当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は経済情勢や老齢化等で需要がやや弱含みであるが、下落傾向に改善は認められる。
市場の特性	同一需給圏は、若松区内の既存住宅地域であるが特に東部地区を中心とする。当該地域は地縁的選好性が強く、外部からの流入者も少なく、需要者の中心は若松中心市街地に何らかの地縁を持つ者である。最近は同じ若松区でも南西部の学研都市周辺の住宅団地に需要が集中し、当該地域の需要にやや弱さは感じられる。需要の中心は建物付の中古物件となり、総額で1，500万円程度である。
一般的要因	北九州地区の経済は緩やかに回復。企業の業況判断は改善、個人消費は持ち直し、住宅投資は堅調に推移、雇用情勢は改善している。

Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	沖永裕章
価格	38,600円/㎡
個別的要因	対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。
地域要因	特段の変動は認められないが、若松区東部の緩傾斜地域として住宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	若松区東部の緩傾斜に形成された既成住宅地域である。街路・環境条件等にやや難があり、地域外居住者への需要喚起に弱く、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、若松区東部を中心とした住宅地域の圏域である。街路・地勢条件等が劣る熟成した既成住宅地域であり、地縁的選好性により同一需給圏外からの転入者は少ない。若松区では近年、西部地区での住宅地供給が著しく、高齢化が進む東部地区の住宅地需要は弱含みである。取引市場における中心価格帯は、規模により一様ではないが、200㎡程度の住宅地が800万円前後、中古住宅が1，500万円前後と判断される。
一般的要因	個人消費は回復基調にあり住宅投資は堅調に推移する一方、若松区の高齢化は市平均を超える水準で進行しており、住宅地の需要減退が指摘される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度9076053 北緯 130度7953304

Map

Related information

Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Fujinoki Station(48,700円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Okudoukai Station(48,800円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード