Real estate appraisal report of 4 Chome-6-34 Higashifutajima, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0102, Japan
44,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-34 Higashifutajima, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0102, Japan was determined for 44,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ |
| Address | 東二島４−６−３４ 4 Chome-6-34 Higashifutajima, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0102, Japan |
| Price | 44,100yen/㎡ |
| Access | Futajima , 350 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森幸太朗 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、既成住宅地の需要はやや軟調であるが、中古住宅等の総額は横ばい圏内で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR筑豊本線沿線で、概ね若松区東部等の圏域である。需要者の中心は若松区の居住者等で、北九州都市圏への通勤者である。地縁的選好性が比較的強い古くからの住宅地域であり、需給は弱含みである。中古住宅等で800万円∼1，200万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、宅地需要の減少等の要因と堅調な需要等が不動産市場及び地価への影響を及ぼしている。 |
Survey report by Hatano Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 波多野宏和 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、戸建住宅地としての住環境の変化等は見られず、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住環境等に大きな変化はなく、今後も現状を維持したまま推移していくものと考えられ、地価水準については、下落傾向から横ばいに転じると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR筑豊本線沿線に位置する若松区西部の住宅地や八幡西区北部の住宅地を含む範囲。圏域内の需要者は北九州都市圏へ通勤する当区の居住者等が主な需要者である。圏域内の需給動向については、利便性の確保された住宅地では相応の需要も見られるが、総じて既存住宅地の需要は弱含みである。圏域内の中心となる価格帯は、中古の戸建住宅で800万円から1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、当区の東部では人口減少等の傾向は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8897451 北緯 130度7516292 |
Map
3 Chome-21-12 Ohiraki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0806, Japan3-1 Dōhokumachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0811, Japan1 Chome-3-7 Hatakeda, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0104, Japan8-16 Yōjakumachi, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0077, Japan2 Chome-6-5 Kamooda, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0105, Japan2 Chome-16-17 Minamifutajima, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0109, Japan2 Chome-13-21 Higashifutajima, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0102, Japan3 Chome-7-7 Kamooda, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0105, Japan5 Chome-1-45 Futajima, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0103, Japan1 Chome-4-8 Dōjimaru, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0076, Japan
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Futajima Station(48,600円 / m²)Okudoukai Station(48,800円 / m²)Jinnoharu Station(52,000円 / m²)Fujinoki Station(48,700円 / m²)Nishikurosaki Station(67,400円 / m²)Kurosaki Station(68,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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