Real estate appraisal report of 608-9 Ueki, Nōgata-shi, Fukuoka-ken 822-0031, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 608-9 Ueki, Nōgata-shi, Fukuoka-ken 822-0031, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県直方市大字植木６０８番９ |
| Address | 608-9 Ueki, Nōgata-shi, Fukuoka-ken 822-0031, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Chikuzenueki , 300 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizaki Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉崎武雄 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の農地等も散見される既存住宅地域であるが、特段の変動要因は見当たらない。ミニ開発以外の周辺での取引価格はやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域で特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価は下落傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、直方市及び隣接する周辺市町の住宅地域である。需要者は直方市に地縁を有する者が中心である。当該地域は周辺に農地も散見され、ミニ開発住宅地は比較的高値の取引がされてはいるものの、既存の住宅地の価格水準は依然弱含みで推移している。取引される土地の価格帯は概ね300㎡程度で500∼600万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化問題はあるが新規分譲住宅地の取引は堅調に推移している。既存住宅地の取引は低調なため、全体としての地価は依然下落傾向にある。 |
Survey report by Nishizawa Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤義男 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はなく、地価は総じて下落傾向にあるが、周辺ではミニ開発等も行われており、下落率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の混じる既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は経済情勢や老齢化等で需要がやや弱含みであるが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、直方市を中心とし周辺市町村を含む圏域と判断した。既存の一般住宅を中心とする地域であるが、直方市においては区画整理事業による新興住宅団地を除き、基本的には地縁的選好性が強く、外部からの流入者は少ない。近年の不動産不況の影響で当該標準地を含む不動産の需給は弱含みで、土地のみの取引は少なく、需要の中心は建物付の中古物件となり、総額で1000万円∼1500万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 直方地区の経済は緩やかに回復。企業の業況判断は改善、個人消費は持ち直し、住宅投資は堅調に推移、雇用情勢は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7758908 北緯 130度7113771 |
Map
3 Chome-14-9 Koyanose, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1261, Japan2 Chome-18-14 Koyanose, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1261, Japan1317-28 Shimoshinnyū, Nōgata-shi, Fukuoka-ken 822-0032, JapanShimoshinnyu, Nogata, Fukuoka Prefecture 822-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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