Real estate appraisal report of Kasedahigashi, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7161, Japan
35,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasedahigashi, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7161, Japan was determined for 35,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３ |
| Address | Kasedahigashi, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7161, Japan |
| Price | 35,800yen/㎡ |
| Access | Kasada , 350 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 10.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路の開通による車両交通量の減少等により商業地域としての衰退傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動要因がなく、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかつらぎ町及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人又は個人事業者である。国道沿いの路線商業地域であるが、地域経済の低迷や、新規幹線道路の開通による交通量の減少等の影響を受け、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯については個別性が強く、取引価格がまちまちであるため、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しているものの改善傾向にあるが、不動産需要は選別化の傾向にある。 |
Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において、新規の出店も見られるが、地価は依然やや弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であるが、やや衰退傾向であり、今後もその状況は変わらないものと予測する。地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねかつらぎ町及び橋本市から岩出市までの紀の川沿いの周辺市町の商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性の持つ地元の個人及び法人事業者である。国道沿いの路線商業地域であるが、地域経済の情勢及び周辺市におけるロードサイド店舗及び大型商業施設の出店等の影響で需要は弱い。大規模店舗への顧客流出により商業地需要が低迷している中、取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 高齢化は県平均より高く、人口は県平均を上回って減少傾向で、景気の長期低迷等により商業地需要の減少が続き、依然地価の値下がりが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2853019 北緯 135度4816161 |
Map
Japan, 〒649-7161 Wakayama-ken, Ito-gun, Katsuragi-chō, Kasedahigashi, 727 前田医院Terao, Katsuragi, Ito District, Wakayama Prefecture 649-7136, Japan
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Kasada Station(35,300円 / m²)Ooya Station(35,300円 / m²)Nishikaseda Station(28,500円 / m²)Myouji Station(30,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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