Real estate appraisal report of Taga, Ide, Tsuzuki District, Kyoto Prefecture 610-0301, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taga, Ide, Tsuzuki District, Kyoto Prefecture 610-0301, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府綴喜郡井手町大字多賀小字茶臼塚４番外 |
| Address | Taga, Ide, Tsuzuki District, Kyoto Prefecture 610-0301, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Yamashirotaga , 400 M |
| Acreage | 709㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 2.8m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中厚生 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も混じる住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められないが、地価は下がり続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね井手町を中心に隣接市町の旧集落や、農家住宅地域に一般住宅が混在する地域である。需要者は同圏域の居住者が中心だが、地縁的選好性も比較的強い。地域発展に伴い都市型住宅地域に移行しつつあるが需・給ともに物件は多くない。画地規模も大小の差が大きく取引事情も個別性が強い。よって中心となる価格帯の把握も困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 古くからの住宅地で、景気動向が直接的に反映される地域ではないが、景気回復の恩恵は薄く、不動産市場は低調のまま推移している。 |
Survey report by Yamashita Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下光弘 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路状況の劣る旧集落の地域であり、需要は限定的で、依然として地価動向は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、井手町を中心に隣接市町を含んだ旧集落に一般住宅も混在する圏域である。その需要者は井手町内の個人が中心と考察されるが、長期にわたる地元産業の衰退等により、人口減少は継続し、住宅需要はごく弱い。また街路状況等からも分割利用しにくい画地が多いが、取引価格も画地規模等によりまちまちで、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8190508 北緯 135度8097297 |
Map
Kakinokihara-130-5 Ichinobe, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0114, JapanSasahara Ichinobe, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0114, JapanNobatake-5-9 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, JapanUendo Taga, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0301, JapanNishiyama-79-23 Ide, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0302, JapanJingorōdani-2 Taga, Ide-chō, Tsuzuki-gun, Kyōto-fu 610-0301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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