Real estate appraisal report of 7 Chome-12-6 Tsuyazaki, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3304, Japan
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-12-6 Tsuyazaki, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3304, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福津市津屋崎７丁目１４８１番７ |
| Address | 津屋崎７−１２−６ 7 Chome-12-6 Tsuyazaki, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3304, Japan |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Fukuma , 4 , 100 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津屋崎小学校に程近い一般住宅が見られる住宅地域である。不動産市場は堅調であるものの、駅からやや遠いこと等から、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模な一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。不動産市場は堅調であるものの、駅からやや遠いこと等から、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」駅を最寄駅とする旧津屋崎町内の住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部や福津市及び隣接市に通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口は増加、不動産市場は堅調に推移しており、近隣地域の周辺の地域等においてミニ分譲等も見受けられるものの駅からやや遠いこともあり地価は横ばい傾向にある。土地は500万円前後、新築の戸建は2，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上慶一 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津屋崎小学校に程近い一般住宅が見られる住宅地域である。付近にはミニ分譲等も見受けられ、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅地域等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料される。福岡都市圏郊外の住宅地価は底打ち傾向にあり、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」駅を最寄駅とする旧津屋崎町内の住宅地域である。需要者の中心は福岡市都心部や福津市及び隣接市に通勤する30∼40代の1次取得者となる。昨今の低金利及び金融の量的緩和の影響もあり、福津市の不動産市場は堅調に推移し、近隣地域周辺のエリアはミニ分譲等も見受けられるが、需要は強くはなく、地価は横ばい傾向にある。土地は500万円前後、新築の戸建は2，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。人口の増加、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加等を反映して、福津市の不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7913848 北緯 130度471083 |
Map
Miyaji, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3305, JapanAraji, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3301, JapanTsuyazaki, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3304, JapanMiyaji, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3305, JapanJapan, 〒811-3305 Fukuoka-ken, Fukutsu-shi, Miyaji, 6 Chome−22−1 的岡アパートAraji, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3301, JapanWatari, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3307, JapanMiyaji, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3305, JapanFukutsu, Fukuoka Prefecture, Japan4 Chome-8-37 Miyaji, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3305, JapanTsuyazaki, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3304, Japan2 Chome-19-16 Miyajihama, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3311, JapanAraji, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3301, Japan
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Tsuyazaki Station(42,600円 / m²)Miyaji Takeshi Station(42,600円 / m²)Nishitetsu Fukuma Station(43,550円 / m²)Fukuma Station(42,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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