Real estate appraisal report of Kamisaigo, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3207, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamisaigo, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3207, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福津市上西郷字イジリ８５７番２外 |
| Address | Kamisaigo, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3207, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Fukuma , 2 , 400 M |
| Acreage | 752㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上慶一 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅地域で、農家住宅地の需要は限定されるので、不動産市況は低調であり、下落幅を縮小させつつも地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思料される。公法規制により新たな住宅開発も困難であることより、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線沿い及びその周辺で、福津市、古賀市、宗像市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住している住民と思料される。農家住宅が散見され、利便性もやや劣ることから、他の地域からの流入者は少ない。昨今の低金利及び金融の量的緩和の影響で、不動産市況は回復の兆しを見せつつも、近隣地域の地価は弱含みである。単価が低廉な地域のため、広大地を志向する需要者が中心のマーケットである。 |
| 一般的要因 | 福津市では、JR鹿児島本線沿線の住宅地で地価は底堅く推移しているが、利便性の劣る農家集落等では依然地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川一哉 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅地域で、農家住宅地の需要は限定されるので、不動産市況に格別の増価要因はなく、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心として地域が形成される状況に変化はなく、今後とも現状を維持すると思われる。農家住宅に対する需要は限定されることから、地価の下落傾向が続いているが、下落幅はやや縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線沿い及びその周辺で、福津市、古賀市、宗像市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち福間駅にアクセス可能な住宅地の居住者であるが、農家住宅を中心とする地域で、利便性もやや劣ることから他の地域からの流入者は少なく需要は低調であり、不動産市況は回復の兆しを見せつつも依然として停滞している。土地は総額1，100万円程度、中古戸建住宅で1，300万円から1，900万円程度のものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7579893 北緯 130度5057587 |
Map
Kamisaigo, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3207, JapanWakakidai, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3221, Japan1 Chome-16-8 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, JapanTebika, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3224, Japan1 Chome-13-7 Kōyōdai, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3223, JapanAzemachi, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3202, Japan5 Chome-7-5 Kōyōdai, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3223, Japan1 Chome Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, JapanTebika, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3224, JapanKamisaigo, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3207, Japan1 Chome-13-7 Kōyōdai, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3223, JapanAzemachi, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3202, Japan5 Chome-7-5 Kōyōdai, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3223, JapanTebika, Fukutsu, Fukuoka Prefecture 811-3224, Japan1 Chome-16-8 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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