Real estate appraisal report of 3 Chome-7-5 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan
73,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-5 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan was determined for 73,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０ |
| Address | 中央３−７−５ 3 Chome-7-5 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan |
| Price | 73,700yen/㎡ |
| Access | Fukuma , 300 M |
| Acreage | 425㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行の建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川一哉 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの店舗との競争関係から、商況は依然として厳しいが、マンション需要及び背後の住宅地との価格バランスから地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 福間駅西口に近い商業地域で、駅に近接し交通アクセスが良好であることから、周辺ではマンションの立地もみられる。堅調なマンション用地需要及び背後住宅地との価格バランス等から、地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福津市、古賀市、宗像市等の商業地域で、駅近くに各種店舗、事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ地域がその圏域。需要者は不動産業者、法人企業、個人事業者等で、マンション用地としての需要も認められ、地価は概ね横ばい傾向にある。取引される物件の規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況であるが、土地総額の上限は概ね5千万円程度、単価的には65，000円／㎡∼90，000円／㎡程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 福津市は日蒔野地区で、戸建住宅、店舗等の建築が進んでいる。また津屋崎地区も住宅地開発が活発である。地価は概ね横ばいから上昇傾向にある。 |
Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地の地価との比較においてその価格差は縮小しており、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、銀行の建ち並ぶ県道沿いの商業地域であり、今後も同様に推移するものと予測される。景気は緩やかな回復基調が続いており、背後の住宅地の地価との価格差は縮小傾向にあり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福津市、古賀市、宗像市内の商業地域。需要者の中心は福津市等に地縁的選好性を有する個人及び法人。賃貸マンション用地としての需要も認められることから、賃貸マンション事業者等も需要者に含まれる。背後の住宅地の地価との比較においてその価格差は縮小しており、地価は横ばい傾向にある。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は24∼25万円／坪程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7641384 北緯 130度484416 |
Map
1 Chome-15-3 Nishifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3219, Japan3 Chome-7-5 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan4 Chome-8-5 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan1 Chome Hanamigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3214, Japan6 Chome-11-30 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan1 Chome-16-8 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan2 Chome-13-2 Hanamigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3214, Japan3 Chome-7-6 Nishifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3219, Japan6 Chome-11-30 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan1 Chome Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan4 Chome-8-5 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan2 Chome-13-2 Hanamigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3214, Japan3 Chome-7-6 Nishifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3219, Japan3 Chome-10-3 Fukumaminami, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3212, Japan1 Chome-15-3 Nishifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3219, Japan1 Chome-16-8 Chūō, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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