Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Higashifukuma Station area>

Real estate appraisal report of 7 Chome-2-2 Higashifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3225, Japan

= 38,500 yen

38,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-2-2 Higashifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3225, Japan was determined for 38,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福津市東福間７丁目１５６８番１１３外
Address	東福間７−２−２ 7 Chome-2-2 Higashifukuma, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3225, Japan
Price	38,500yen/㎡
Access	Higashifukuma , 580 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	区画整然とした高台の閑静な住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古川一哉
価格	38,500円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	最寄り駅に比較的近く、区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で、住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする居住環境が良好な住宅地域で、最寄り駅への接近性も比較的良好で、住宅地需要は堅調であることから、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、福津市、古賀市、宗像市のうち、主な交通手段としてJR鹿児島本線を利用可能な圏域。需要者の中心は、福岡市への通勤者で土地規模200㎡、総額8∼15百万円程度、中古住宅で10∼20百万円程度。最寄り駅から福岡市及び北九州市へのアクセスが比較的容易であるため、堅調な住宅地需要を背景に、地価はやや上昇傾向にある。
一般的要因	日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。

Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小池孝典
価格	38,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人口の増加、堅調な不動産市場等を反映して、東福間団地内の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は区画整然とした高台の閑静な住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向を有している。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」「東福間」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口増加、堅調な不動産市場等を反映して、東福間団地内の地価は上昇傾向にある。土地は800万円程度、新築の戸建は2，500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7789285 北緯 130度5097495

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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