Real estate appraisal report of 617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan
67,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan was determined for 67,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字粟殿６１７番１２ |
| Address | 617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan |
| Price | 67,300yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 1 , 200 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い公共諸施設に近い戸建住宅地域 |
| Main road | west 6.3m私道 |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へやや距離感があるものの各種官公庁施設が周辺に立地し、生活利便性が概ね良好であることから需給バランスは安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜井市及びその周辺市町を走行する近鉄各線、JR桜井線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は主として桜井市内の居住者である。近隣地域は官公庁施設が建ち並ぶ市の中心地の近くに立地し、また、商業集積度が高まりつつある中和幹線の背後に位置するため需給バランスは概ね均衡を維持している。土地は250㎡程度の平均的な区画で1600万円∼1700万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円までが取引の中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率が県の数値よりも若干高めで推移。幹線道路沿いを中心に新規出店も見られるが全般的な価格水準は弱含み。 |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として人気のあるエリアであり、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は慨ね近鉄大阪線やJR桜井線各駅周辺に存する住宅地域である。需要者の中心は桜井市における居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は多くない。圏内では中小規模の宅地開発も散見されるが、標準地が存する周辺地域においては、不動産取引は比較的少ない。土地は250㎡程度で1600∼1700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円台後半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口は減少傾向を示しているものの、利便性の良い住宅地域を中心に需給動向は持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度520989 北緯 135度8420658 |
Map
370-2 Miwa, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0001, Japan323-8 Higashishindō, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0068, JapanJapan, 〒633-0062 奈良県桜井市粟殿 ビストロ五番街231-9 Kawai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0063, Japan285-2 Kaijū, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0064, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan1019-5 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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