Real estate appraisal report of 1428 Hase, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0112, Japan
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1428 Hase, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0112, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字初瀬１４２８番１ |
| Address | 1428 Hase, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0112, Japan |
| Price | 28,600yen/㎡ |
| Access | Hasedera , 700 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、土砂災害警戒区域等の影響もあり、現状では発展は期待できない。需給動向は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。土砂災害警戒区域の影響もあり、将来発展の期待は薄い。今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は当面現状維持で価格は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね桜井市を中心とした市町村内の圏域に存する一般住宅地域、農家住宅地域、その混在地域及びその周辺地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち桜井市に居住する者である。一般的要因等の影響を受け、需給動向は低調である。取引には地縁的な選考も働き、標準規模の土地付建物で新築物件等はほとんど無く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状態である。 |
| 一般的要因 | 桜井市は人口の減少や高齢化等もあり、一部の地域を除いて需給動向は低調である。 |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道で日照、通風等居住の快適性に優れる。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が建つ既成の住宅地域である。大きく変化させる地域要因は認められず、当面は現況維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR桜井線、近鉄大阪線、近鉄橿原線、近鉄南大阪線の沿線で、桜井市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち桜井市居住者が大半であり、市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内で農家住宅も見られる住宅地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。取引には地縁的選好性が働き、画地の規模にもばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5279279 北緯 135度9007287 |
Map
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Hasedera Station(40,400円 / m²)Yamatoasakura Station(56,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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