Real estate appraisal report of Japan, 〒409-3601 Yamanashi-ken, Nishiyatsushiro-gun, Ichikawamisato-chō, Ichikawadaimon, 2660 八乙女神社
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒409-3601 Yamanashi-ken, Nishiyatsushiro-gun, Ichikawamisato-chō, Ichikawadaimon, 2660 八乙女神社 was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１７６８番４ |
| Address | Japan, 〒409-3601 Yamanashi-ken, Nishiyatsushiro-gun, Ichikawamisato-chō, Ichikawadaimon, 2660 八乙女神社 |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Ichikawahonmachi , 400 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗と一般住宅が混在する既成商業地域 |
| Main road | east 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が多い旧来からの商業地であり、駐車場施設もないことから、客足は周辺の大規模小売店舗に流出傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であるが、小規模な店舗が多くまた店舗の種類も少ないことから、周辺の大規模小売店舗等への顧客流出が顕著で、商況は冴えない。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川三郷町を中心に周辺市町一円の商業地域である。需要者の中心は地元の法人及び個人事業者である。店舗集積度が低い旧来からの商業地である。駐車場を備えた周辺路線商業地や大規模小売店舗との競合で劣位にあり、地価水準は依然下落傾向にある。取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 町内に核となる店舗がないために、周辺の大規模小売店舗に顧客の客足は流出し、旧来からの商店街等は衰退傾向にある。 |
Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部の既成商業地域に位置するものの、需給共に低調で、特段の変動要因もなく、地価は依然下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗と一般住宅が混在する既成商業地域で、郊外型大型商業施設への顧客流出が顕著であり、商況は衰退傾向にある。今後とも需要は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川三郷町及び富士川町等の商業地域で土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する者が殆んどである。近隣地域は町の中心部に位置する駐車場のない小規模店舗と一般住宅が混在する既成商業地域である。核となる商業施設がない為、繁華性は低く、需要は極めて低調である。土地需要の中心となる価格帯は、画地規模及び位置関係等により個別的要因が強い為、価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、土地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5656602 北緯 138度503496 |
Map
Japan, 〒409-3601 Yamanashi-ken, Nishiyatsushiro-gun, Ichikawamisato-chō, Ichikawadaimon, 2660 八乙女神社Japan, 〒409-3601 Yamanashi-ken, Nishiyatsushiro-gun, Ichikawamisato-chō, Ichikawadaimon, 2660 八乙女神社Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture, JapanIchikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture, JapanIchikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture, JapanIchikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture, JapanIchikawadaimon, Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture 409-3601, JapanIchikawadaimon, Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture 409-3601, JapanIchikawadaimon, Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture 409-3601, JapanJapan, 〒409-3601 Yamanashi-ken, Nishiyatsushiro-gun, Ichikawamisato-chō, Ichikawadaimon, 2660 八乙女神社Japan, 〒409-3601 Yamanashi-ken, Nishiyatsushiro-gun, Ichikawamisato-chō, Ichikawadaimon, 2660 八乙女神社
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国土交通省鑑定評価書
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