Real estate appraisal report of 9140-18 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9140-18 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県駒ケ根市赤穂９１４０番１８ |
| Address | 9140-18 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Inafukuoka , 400 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、前年と比較し地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駒ヶ根市街地中心部から距離がある住宅地域で、競争力がやや劣っていることから今後とも弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駒ヶ根市の中心部よりやや離れ市の南部及び西部地区に広がる熟成度の低い住宅地域である。需要者は駒ヶ根市内の居住者のほか、隣接市町村からの転入もみられる。住環境は概ね良好であるが、市街地中心部から距離があり、また地域経済の不透明感を反映して地価は依然弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、規模にもよるが総額で700万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復を示す指標も一部見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、土地需要は依然弱含みで推移している。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駒ヶ根市中心市街地の南方に位置する郊外の住宅地域として堅調な宅地需要を内包する地域である。しかしながら、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駒ヶ根市中心市街地から離れた郊外の住宅地域であり、駒ヶ根市南側の住宅地域に強い代替性が認められる。需要者の中心は主として市内居住の一次取得者であるが、周辺市町村からの転入も見られる。需給動向は需要の弱含み傾向が続いているものの、下落幅は小幅にとどまっている。取引価格帯としては土地のみの場合で500万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均と同程度であり、需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7143048 北緯 137度9314383 |
Map
Akaho, Komagane, Nagano Prefecture 399-4117, Japan9140-18 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, Japan11074-1 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, Japan14-1185 Akaho, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4117, Japan5-23 Shimoichiba, Komagane-shi, Nagano-ken 399-4108, JapanAkaho, Komagane, Nagano Prefecture 399-4117, Japan
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Inafukuoka Station(29,150円 / m²)Komachiya Station(30,200円 / m²)Tagiri Station(21,300円 / m²)Komagane Station(28,100円 / m²)Ootagiri Station(28,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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