Real estate appraisal report of 541-1 Kameokachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0411, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 541-1 Kameokachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0411, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市亀岡町５４１番１ |
| Address | 541-1 Kameokachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0411, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Kizaki , 2 , 500 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、市営住宅等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 宅地造成による供給が多く、供給多寡が見られ、中心部回帰や他の好条件の地域との比較から、需要はやや鈍い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧尾島町域にて供給された住宅地で、やや衰退傾向にある中、県道背後至近のため、分譲地も見られる。当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市内の東武桐生線、東武伊勢崎線等を最寄とする郊外に存する住宅地域、あるいは市内の大規模住宅団地である。主たる需要者は太田市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占める。古くからの住宅団地であり、圏外からの流入は少なく、高齢化の進展が著しい。中心的価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅を含む場合で2000万円∼2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。 |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 旧太田市エリアと比較し人気が劣る地域であるが、不動産需要が回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の既成住宅地域で今後も現状の特性を維持していくものと予測する。地価は市街化調整区域内で格安に供給された宅地と競合しているため下落が継続するが、下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹企業等の業績回復等の影響により一次取得者層需要は増加しつつあるものの、市街化調整区域内の新開発許可基準に基づく格安物件との競合による影響等により価格は下落傾向にある。土地は総額700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度25842470000001 北緯 139度3114887 |
Map
Japan, 〒370-0411 群馬県太田市亀岡町 裏地会館Ojimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0401, JapanOjimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0401, JapanJapan, 〒370-0321 Gunma-ken, Ōta-shi, Nitta Kizakichō, 61−3 神明会館Kizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanJapan, 〒370-0321 Gunma-ken, Ōta-shi, Nitta Kizakichō, 200−6 南ケ丘ハイツKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanJapan, 〒370-0411 群馬県太田市亀岡町 軽浜会館Kasukawacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0421, JapanOjimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0401, JapanMusashijimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0418, JapanJapan, 〒370-0321 Gunma-ken, Ōta-shi, Nitta Kizakichō, 61−3 神明会館Kizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, Japan73-30 Kasukawachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0421, Japan133-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, Japan5-5 Kameokachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0411, JapanOjimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0401, Japan22-2 Musashijimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0418, Japan133-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, Japan
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Kizaki Station(27,100円 / m²)Serada Station(28,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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