Real estate appraisal report of 1348 Seradachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0426, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1348 Seradachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0426, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市上田島町１２４番 |
| Address | 1348 Seradachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0426, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Hosoya , 2 , 300 M |
| Acreage | 1,380㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きいが、取引の適正範囲内にあり市場競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、新開発基準に基づく格安物件との競合は継続しているが、相対的割安感から下落率はやや縮小傾向に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農家住宅地域で、現状のまま推移するものと予測する。市条例の新開発許可基準に基づく格安物件との競合は顕在し、地価はやや下落傾向にあるが値頃感等により下落幅は縮小傾向に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外の農家住宅を中心に一般住宅が混在する住宅地域。需要者の中心は太田市内並びに隣接する周辺郡部に居住する一次取得者で同一需給圏外からの転入は少ない。市街化調整区域内の宅地は新開発許可基準に基づく格安物件の供給が依然多く需給バランス、市場滞留期間の長期化等地価への影響は顕著だが、値頃感も伺われつつ推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。 |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上田島町の人口・世帯数は、直近1年でともに増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地であり、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市郊外における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2653653 北緯 139度2806139 |
Map
Seradacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0426, Japan3134-7 Seradachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0426, Japan3134-7 Seradachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0426, Japan3134-7 Seradachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0426, Japan1348 Seradachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0426, Japan1348 Seradachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0426, Japan468 Sakaionazuka, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0121, Japan6 Sakaishinei, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0114, Japan468 Sakaionazuka, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0121, Japan6 Sakaishinei, Isesaki-shi, Gunma-ken 370-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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