Real estate appraisal report of 259-2 Nitta Kaminakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0353, Japan
14,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 259-2 Nitta Kaminakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0353, Japan was determined for 14,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市新田上中町２５９番２ |
| Address | 259-2 Nitta Kaminakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0353, Japan |
| Price | 14,400yen/㎡ |
| Access | Kizaki , 8 , 000 M |
| Acreage | 302㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅のほか農地も広がる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路で、冬季に強風が多いが閑静な集落地域で市場競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、新開発基準に基づく格安物件との競合は継続しているが、相対的割安感から下落率はやや縮小傾向に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農家住宅地域で、現状のまま推移するものと予測する。市条例の新開発許可基準に基づく格安物件との競合は顕在し、地価はやや下落傾向にあるが値頃感等により下落幅は縮小傾向に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外の農家住宅を中心に一般住宅が混在する住宅地域。需要者の中心は太田市内並びに隣接する周辺郡部に居住する一次取得者で同一需給圏外からの転入は少ない。市街化調整区域内の宅地は新開発許可基準に基づく格安物件の供給が依然多く需給バランス、市場滞留期間の長期化等地価への影響は顕著だが、値頃感も伺われつつ推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。 |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路で人気はあまりない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅地であり、地域要因について変動要因は特になく、土地需要は弱く、地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外に存する地域で、農家住宅、農地、空地等の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の新開発基準に基づく格安の土地との競合等により、土地の取引は低位に推移している。また、市場滞留期間は依然長く、需要の中心は土地で600万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3248505 北緯 139度271737 |
Map
Okubocho, Ota, Gunma Prefecture 379-2306, Japan130-9 Rokusengokuchō, Ōta-shi, Gunma-ken 379-2305, Japan259-2 Nitta Kaminakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0353, Japan259-2 Nitta Kaminakachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0353, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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