Real estate appraisal report of Japan, 〒329-0111 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Marubayashi, 572−10 愛宕神社
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒329-0111 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Marubayashi, 572−10 愛宕神社 was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡野木町大字丸林字愛宕５５１番３ |
| Address | Japan, 〒329-0111 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Marubayashi, 572−10 愛宕神社 |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Nogi , 180 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 野木駅周辺の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇塚浩一 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近接の熟成度が高い住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、市部と比較して選別化による選好性がやや劣っており、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近接の熟成度が高い住宅地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。市部と比較して選別化による選好性がやや劣っており、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野木町及び近接市町の住宅地域。需要者の中心は町内及び近接市町の居住者と町内及び近接市町への通勤者で、同一需給圏外からの転入も若干見受けられる。野木町では住宅地需要が回復傾向であるが、市部と比較して選別化による選好性がやや劣っており、近隣地域及び近接する類似地域では、不動産の需給関係は需要がやや弱含みである。需要の中心は土地で800万円∼1400万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 野木町の人口は微減傾向であり、土地取引件数は平成26年に回復したが、平成27年は減少し、平成28年は概ね横這いとなった。 |
Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内の住宅地は、総じて東京・埼玉等首都圏のベットタウン的位置づけであるが、地域要因に格別の変動は見受けれらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代後半に開発された野木駅に近接する区画整然とした住宅地域で利便性に優るが、ほぼ熟成して変動要因も見受けられないことから、地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野木町及びその周辺市町に存する住宅地域一円である。典型的需要者は、野木町を中心とする20代後半から30代の個人であるが、野木ローズタウン等の住宅団地とその他の地域では価格水準に明確な格差が認められる。住宅投資は持ち直し傾向が継続しているが、市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模150∼200㎡程度で、土地は800万円前後、土地建物で2，000万円前後程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の動きが弱いものの、住宅投資は総じて堅調で、野木町の新設住宅着工戸数及び取扱件数は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2328352 北緯 139度741582 |
Map
Japan, 〒329-0101 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Tomonuma, 4833 松原コミュニティセンターMarubayashi, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0111, JapanMarubayashi, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0111, JapanJapan, 〒329-0101 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Tomonuma, 4833 松原コミュニティセンターJapan, 〒329-0111 栃木県下都賀郡野木町丸林 大塚集会場Japan, 〒329-0101 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Tomonuma, 6419−12 卯ノ木集会所Japan, 〒329-0111 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Marubayashi, 370−17 サンヒルズ富士見Japan, 〒329-0111 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Marubayashi, 370−17 サンヒルズ富士見Japan, 〒329-0111 栃木県下都賀郡野木町丸林 大塚集会場Japan, 〒329-0101 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Tomonuma, 6419−12 卯ノ木集会所
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国土交通省鑑定評価書
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