Real estate appraisal report of Nogi, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0114, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nogi, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0114, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡野木町大字野木字御櫛内２５６６番２ |
| Address | Nogi, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0114, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 2 , 300 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古河市に近接する市街化調整区域内の住宅地域であり、大きな変動要因は見られず、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古河市との行政界に位置し、付近には大型商業施設が存するものの、市街化調整区域内の住宅地域で土地利用度は低く、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野木町郊外及びその周辺の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性の強い個人である。町中心部の区画整理済の住宅地域において需要は概ね堅調であるが、郊外部の既成住宅地域では需要が弱含みである。取引自体が少なく、規模もまちまちであるため、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり20千円∼25千円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 野木町の人口は概ね横ばい傾向にある。民間業者の建売分譲により、供給は比較的堅調である。 |
Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇塚浩一 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古河市の市街地に近接し、地域的に進展する可能性があるが、古河市内と比較して選好性が劣る地域で、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古河市の市街地に近接する地域で、地域的に進展する可能性があるが、行政境を越えているため、古河市内と比較して選好性が劣り、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野木町及び近接市町の市街化調整区域内の宅地地域である。需要者は地縁的選好性のある者を中心に、割安な土地を探している町内及び近接市町への通勤者等であり、同一需給圏外からの転入は少ない。地域的に一定の需要はあるが、市街化区域内と比較して選好性がやや劣り、相対的に需要がやや弱含みである。取引が少なく明確ではないが、需要の中心は土地で500万円∼900万円程度、新築戸建住宅は2200万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 野木町の人口は微減傾向であり、土地取引件数は平成26年に回復したが、平成27年は減少し、平成28年は概ね横這いとなった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2208022 北緯 139度7129558 |
Map
Japan, 〒329-0101 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Tomonuma, 4833 松原コミュニティセンターNogi, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0114, JapanJapan, 〒329-0101 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Tomonuma, 4833 松原コミュニティセンターJapan, 〒329-0111 栃木県下都賀郡野木町丸林 大塚集会場Japan, 〒329-0101 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Tomonuma, 6419−12 卯ノ木集会所Japan, 〒329-0111 栃木県下都賀郡野木町丸林 大塚集会場Japan, 〒329-0101 Tochigi-ken, Shimotsuga-gun, Nogi-machi, Tomonuma, 6419−12 卯ノ木集会所2 Chome-8-30 Matsunami, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0021, Japan27-28 Shizukamachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0001, Japan
Related information
Nogi Station(38,200円 / m²)Furukawa Station(46,100円 / m²)Shinkoga Station(44,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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