Real estate appraisal report of Ota, Gunma Prefecture, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ota, Gunma Prefecture, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市東新町６１４番１外 |
| Address | Ota, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Yashuuyamabe , 2 , 400 M |
| Acreage | 1,648㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、事務所、倉庫等が混在する工業地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高速ICや幹線道路に近い工業団地であるものの、価格水準は代替競争関係にある他の不動産に比べ高位にあるため、下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北関東自動車道ICを主な交通拠点にする群馬県東部の工業地域である。中心となる需要者は、当県及び周辺県で事業を行う企業等である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、規模等により様々で把握するのは容易でない。 |
| 一般的要因 | 当市基幹企業の業績好調を受け、中小企業の設備投資が拡大されることが期待される。 |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 既存工業地域であり新規及び隣接県工業地域価格等と比較し割高感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 北関東自動車道及び東毛広域幹線の全線開通の影響等により工場用地取得の増加が期待されるが当分の間は現状の特性を維持していくと予測する。地価は需要が増加傾向であり下落縮小傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は群馬県東毛地域一円の工業地域。需要者は県内外の法人企業等が中心である。工業用地価格は、企業の設備投資の回復の遅れ等による需要の減少及び隣接県における工業地価格とのバランス等から特に既存工業地価格にやや割高感がある。なお北関東自動車道の整備による工業地需要に与える影響が注目されているが、取引件数等が少ないことから、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2911223 北緯 139度3754708 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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