Real estate appraisal report of Toyosato, Nozawaonsen, Shimotakai District, Nagano Prefecture 389-2502, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyosato, Nozawaonsen, Shimotakai District, Nagano Prefecture 389-2502, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字番場９２２６番２ |
| Address | Toyosato, Nozawaonsen, Shimotakai District, Nagano Prefecture 389-2502, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Togarinozawaonsen , 7 , 600 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と民宿等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.4m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畔上豊 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外国人による不動産取得が見られるが、取引価格は安めのものが多い。若年層の村外流出が多く、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 外国人観光客が増えており、外国人がゲストハウスを開業して集客するケースが増えているが、海外の景気動向にも左右されるため、今後の予測は難しい。地価は当面下落だが、下落率は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、村内の住宅地域が中心であるが、同じ下高井郡の山ノ内町や木島平村、隣接する飯山市の住宅地域も含まれる。需要者は従前は村内居住者が中心であったが、スキー産業の衰退に伴い倒産、廃業した宿泊施設の外国人による取得が続いており、地価下落の一定の歯止め効果となっている。土砂災害警戒区域の指定は対象標準地を含む広範囲に及んでおり、これによる価格への影響は認められない。取引が少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | スキー産業への依存度が高く、来客数はピーク時の3分の1程度。人口は県平均を大きく上回る率で減少が続いており、不動産需要は低迷している。 |
Survey report by Nishizawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤俊次 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地であり個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段地域要因に変動はない。温泉街中心地に近く、村内では利便性の高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉街中心地に近く、住宅のほか民宿もみられる地域で、地域要因に特段の変化は見られない。新幹線飯山駅開業に伴い観光客の誘客に力が入れられており、今後地価の下落率が緩和する可能性を持つと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野沢温泉村のほか近隣市町村の住宅地域である。需要者は村内の居住者、地縁者が中心だが、近年は外国人による中古建物付不動産の取得が散見される。新幹線飯山駅の開業により観光客の誘客強化を行っており、地価下落率緩和の可能性を持つが、不動産需要は低調である。村中心部の大半が土砂災害警戒区域にのため、地価への個別的影響は考慮しない。取引される不動産の規模が様々であり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月の新幹線飯山駅の開業に伴い、野沢温泉ライナー、スキー場の夏季観光客の取り込み策等、誘客強化を行っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9225745 北緯 138度4473628 |
Map
Toyosato, Nozawaonsen, Shimotakai District, Nagano Prefecture 389-2502, JapanToyosato, Nozawaonsen, Shimotakai District, Nagano Prefecture 389-2502, JapanToyosato, Nozawaonsen, Shimotakai District, Nagano Prefecture 389-2502, JapanToyosato, Nozawaonsen, Shimotakai District, Nagano Prefecture 389-2502, Japan
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Kamisakai Station(17,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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