Land market prices>Railways>Yuuyuuabukuma Line>The avarage land market price of Funehiki Station area>

Real estate appraisal report of Ōgida-59 Funehikimachi Funehiki, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4312, Japan

= 22,800 yen

22,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōgida-59 Funehikimachi Funehiki, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4312, Japan was determined for 22,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県田村市船引町船引字扇田５９番２
Address	Ōgida-59 Funehikimachi Funehiki, Tamura-shi, Fukushima-ken 963-4312, Japan
Price	22,800yen/㎡
Access	Funehiki , 700 M
Acreage	251㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Satoueiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤栄一
価格	22,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	需要の中心が船引駅北側の土地区画整理済の住宅地域に移っていることや、市役所もやや遠方に移転したこと等から土地需要は弱含んでいる。
市場の特性	同一需給圏は船引地区の比較的利便性の良い住宅地域一円と把握される。需要者の中心は市内居住者であるが、葛尾村等の当市に近い震災被災者の需要も一部に残る。近隣地域は船引地区中心部の既成住宅地域で、従来は需要が底堅い地域であったが、近年は需要の中心が船引駅北側の土地区画整理済の住宅地域に移っていることや、市役所がやや遠方に移転したこともあって、地域の地位は相対的に低下している。土地は500万円∼700万円が需要の中心である。
一般的要因	田村市の人口は直近1年間は減少傾向で推移し、高齢化率も県平均より高い。宅地需要は、船引地区の一部で堅調であるが、それ以外は停滞している。

Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田英之
価格	22,800円/㎡
個別的要因	南西角地としての選好性は高いが、規模・形状等は地域の標準的な画地で、競争力の程度に変動は見られない。
地域要因	近接していた田村市役所が船引駅付近に移転して以降、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性	同一需給圏は旧船引町市街地を中心に隣接町を含む住宅地域一円と判断した。需要者は市内居住の第一次取得者が主だが、船引町に地縁等を有する被災者の移転需要も見られる。利便性の良好な住宅地域では宅地需要が回復し、特に東部台土地区画整理地内では活発な土地取引が見られるが、当地域では市役所の移転等もあり、本格的な需要回復には至っていない。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度と思料する。
一般的要因	田村市では人口の微減傾向が続き、高齢化率も上昇している。国道288号バイパス第1工区が供用開始し、大越町では産業団地の整備が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度4418327 北緯 140度5675396

Map

Related information

Funehiki Station(26,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード