Real estate appraisal report of 2 Chome-705 Nakano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8186, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-705 Nakano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8186, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市中野２丁目７０５番 |
| Address | 2 Chome-705 Nakano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8186, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Asamizu , 1 , 600 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、中心市街地への接近性に劣る点や居住者の高年齢化により選好性がやや低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は需要不足により当面は下落が予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市南部郊外の住宅団地を中心に、郊外の住宅団地を含む広域的な圏域で、需要者は福井市在住者が中心と考えられる。特に目立った地域変化はないが、競合する新興の分譲住宅地に対し選好性が低下傾向にある。取引される価格についてはやや幅があるが、需要の中心となる価格帯は200㎡前後の土地で概ね500万円∼700万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
Survey report by Okuda Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地遠方の利便性の劣る住宅団地では、価格による土地需要の選別が進んでおり、割安な住宅団地に対する需要が根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市南部郊外の閑静な住宅地域として熟成している。古くに開発された住宅団地のため、市場での人気は低く、地価は引き続き下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市近郊及び郊外の住宅団地一円である。需要層は当市に居住する1次取得者が多くを占める。競合する住宅団地が多く供給過剰感が強い中、古くに開発された住宅団地の魅力は低下しているため、需要は弱い。土地は500∼700万円程度を中心に取引が行われている。新築住宅は殆ど認められない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成27年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．57倍。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0016215 北緯 136度1876688 |
Map
Asouzucho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8181, JapanMoriyukicho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8171, JapanAsouzucho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8181, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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