Real estate appraisal report of Takagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan
60,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan was determined for 60,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市高木中央１丁目３０６番外 |
| Address | Takagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan |
| Price | 60,300yen/㎡ |
| Access | Fukui , 4 , 000 M |
| Acreage | 990㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。大和田商業エリアに近く、土地需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価下落により地価は周辺の住宅地の水準まで落ち込んでおり下げ止まり傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心部から北部郊外にかけての幹線道路沿いの路線商業地で、広域的には福井市内の幹線道路沿いの商業地域も含まれる。需要者の中心は地元資本もしくは同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者であるが、業種により県外者もみられる。大和田商業エリアに近く土地需要は堅調であるが、賃貸借が多く土地取引は少ない。画地規模が多様で、画地規模によって取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 福井駅前の一部を除いて既成商業地は衰退傾向にあるのに対し、郊外の路線商業地は比較的堅調で、一部では下げ止まり傾向にある。 |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | フェアモール福井に近く、交通量も多いことから、商業エリアとしての立地条件は優良である。 |
| 市場の特性 | 具体的な同一需給圏は福井市中心部から北部郊外にかけての幹線道路沿いの路線商業地域で、広域的には福井市内の路線商業地域である。需要者は福井市内の事業者のほか市外の事業者も認められる。福井市を代表する大和田商業エリアに近く土地需要は堅調である。また、同一需給圏内においてある程度の取引事例数は存在するが、路線商業地という性格から画地条件や当事者間の事情は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やに回復しており、福井市内の路線商業地についても地価は全体的に横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0899424 北緯 136度2375565 |
Map
Takagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanTakagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, JapanTakagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan1 Chome-1709 Takagichūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0804, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome-2811-1 Takagichūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0804, Japan3 Chome-3408 Takayanagi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0837, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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