Real estate appraisal report of Otacho, Fukui, Fukui Prefecture 919-0323, Japan
16,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Otacho, Fukui, Fukui Prefecture 919-0323, Japan was determined for 16,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市太田町３０字四方田２０番１外 |
| Address | Otacho, Fukui, Fukui Prefecture 919-0323, Japan |
| Price | 16,400yen/㎡ |
| Access | Fukui , 8 , 200 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域では、需要者が地区内居住者に限定されつつあり、流動性が低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市郊外の農家集落地域一円である。需要層の中心は福井市居住者のうち地縁関係者が殆どを占める。地価水準の低下から取引は散見され始めているが、地区内居住者間における底地や隣接地の取引が中心で、住宅用地を求める動き自体は少子高齢化や後継者不足等の構造的問題から依然少ない状況が続いている。不動産取引は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成27年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．57倍。 |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 福井市南部郊外の安定した農家集落地域であり、地域内での大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市南部郊外の農家住宅を中心とした在来集落で、今後も同様に推移すると予測する。地価水準は、安定した農家集落であり地価水準も低いが、人口減少や高齢化の進行等から、若干の下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市南部から南東部郊外、広域的には福井市郊外の市街化調整区域の農家集落地域が主な圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ個人にほぼ限定され、外からの転入者は殆ど見られない。旧来の農家集落地域であるため、売り物件は殆ど認められず、需要もなく、需給ともに極めて弱い。取引自体が稀であり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況である。新築戸建住宅はない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0097967 北緯 136度2315702 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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