Real estate appraisal report of Otacho, Fukui, Fukui Prefecture 919-0323, Japan


16,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Otacho, Fukui, Fukui Prefecture 919-0323, Japan was determined for 16,400 yen / m².

福井県福井市太田町30字四方田20番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福井県福井市太田町30字四方田20番1外
Address 
Otacho, Fukui, Fukui Prefecture 919-0323, Japan
Price16,400yen/㎡
AccessFukui , 8 , 200 M
Acreage249㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth 7.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Okuda Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥田茂
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家集落地域では、需要者が地区内居住者に限定されつつあり、流動性が低下している。
市場の特性同一需給圏は福井市郊外の農家集落地域一円である。需要層の中心は福井市居住者のうち地縁関係者が殆どを占める。地価水準の低下から取引は散見され始めているが、地区内居住者間における底地や隣接地の取引が中心で、住宅用地を求める動き自体は少子高齢化や後継者不足等の構造的問題から依然少ない状況が続いている。不動産取引は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成27年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1.57倍。

Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺口満
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因福井市南部郊外の安定した農家集落地域であり、地域内での大きな変動はない。
地域要因の将来予測福井市南部郊外の農家住宅を中心とした在来集落で、今後も同様に推移すると予測する。地価水準は、安定した農家集落であり地価水準も低いが、人口減少や高齢化の進行等から、若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市南部から南東部郊外、広域的には福井市郊外の市街化調整区域の農家集落地域が主な圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ個人にほぼ限定され、外からの転入者は殆ど見られない。旧来の農家集落地域であるため、売り物件は殆ど認められず、需要もなく、需給ともに極めて弱い。取引自体が稀であり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況である。新築戸建住宅はない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0097967
北緯 136度2315702

Map

Otacho, Fukui, Fukui Prefecture 919-0323, Japan

Related information

Oodoro Station(31,050円 / m²)Roku Jou Station(64,550円 / m²)Asuwa Station(62,400円 / m²)Haamoniihooru Station(34,600円 / m²)Seimei Station(52,400円 / m²)Asamizu Station(34,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuiken (Descending)

Echizenkaihotsu Station73,200 yen / m²
Nishibetsuin Station73,200 yen / m²
Tahara Machi Station72,600 yen / m²
Nikkakagakumae Station70,600 yen / m²
Fukudaimaenishifukui Station70,600 yen / m²
Fukui Station67,050 yen / m²
Fukuiguchi Station67,050 yen / m²
Kouenguchi Station66,700 yen / m²
Kidayotsutsuji Station63,400 yen / m²
Nittazuka Station63,400 yen / m²

Market price in Fukuiken (Ascending)

Hishima Station18,000 yen / m²
Katsuyama Station18,000 yen / m²
Mizui Station23,750 yen / m²
Mikunijinja Station24,100 yen / m²
Kiyama Station25,700 yen / m²
Banden Station26,350 yen / m²
Awarayunomachi Station26,350 yen / m²
Nishiharue Station32,600 yen / m²
Nishinagata Station32,600 yen / m²
Harue Station32,800 yen / m²

Change of market price in Fukuiken (Descending)

Nikkakagakumae Station+10.66%
Nakazumi Station+9.49%
Obama Station+9.47%
Higashikohama Station+9.47%
Nishiharue Station+3.82%
Taichounosato Station+1.76%
Nishinagata Station+1.09%
Nishisabae Station0.0%
Nishiyamakouen Station0.0%
Mizuochi Station0.0%

Change of market price in Fukuiken (Ascending)

Echizenshimabashi Station-31.98%
Kidayotsutsuji Station-28.76%
Kouenguchi Station-23.25%
Higashifujishima Station-21.17%
Fukui Station-21.12%
Fukuiguchi Station-21.02%
Nishibetsuin Station-17.85%
Ebata Station-16.6%
Tahara Machi Station-11.68%
Berumae Station-11.56%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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