Real estate appraisal report of Otakashima, Itakura, Ora District, Gunma Prefecture 374-0122, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otakashima, Itakura, Ora District, Gunma Prefecture 374-0122, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡板倉町大字大高嶋字高鳥１６１８番１内 |
| Address | Otakashima, Itakura, Ora District, Gunma Prefecture 374-0122, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Itakuratouyoudaimae , 4 , 000 M |
| Acreage | 803㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | east 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はなく、一般的要因等を受けつつも地価水準はなお下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の農家住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はなお縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板倉町、館林市の郊外及び周辺町の住宅地域。需要者は当町及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同町での大規模な公的機関の住宅団地分譲等により供給過剰で推移しており、住宅需要は弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で400∼700万円、新築戸建物件で2000万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善しているが、地域の不動産市場はなお縮小傾向にある。 |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大字大高嶋内の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地であり、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町及び周辺市町の既存住宅地域である。中心となる需要者は、当町及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、規模等により様々で把握するのは容易でない。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2054261 北緯 139度618899 |
Map
Itakura, Itakura, Ora District, Gunma Prefecture 374-0132, JapanItakura, Itakura, Ora District, Gunma Prefecture 374-0132, JapanItakura, Itakura, Ora District, Gunma Prefecture 374-0132, JapanItakura, Itakura, Ora District, Gunma Prefecture 374-0132, Japan
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Itakuratouyoudaimae Station(19,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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