Real estate appraisal report of 1 Chome-11-9 Shiraishi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0070, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-9 Shiraishi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0070, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県山口市白石１丁目２３０１番４ |
| Address | 白石１−１１−９ 1 Chome-11-9 Shiraishi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0070, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Yamaguchi , 1 , 300 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公的施設、文教施設等の接近性に優れ、底堅い需要が見込まれ、地価は横ばい状態が継続中。 |
| 地域要因の将来予測 | 堅調な需要が見込まれる住宅地域であり、特別な変動要因等が見受けられないことから、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧山口市内一円を包含する圏域である。需要者は市内に勤務し比較的資金力のある一次取得者乃至は二次取得者層が中心になるものと思料される。文教施設や官公署への接近性に優れ、生活利便性が良く、需給は比較的安定して推移しており、地価は横ばい状態が継続している。土地取引の中心価格帯については、画地規模により一様ではないが、画地規模が60∼100坪で概ね1300∼2000万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 白石地区の人口は増加傾向で推移している。山口市内の高齢化率は上昇傾向にあり、新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Fujita Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近接し、利便性がよく、物件供給の少ない希少性の高い地域であり、地価はほぼ下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因は認められず、今後も現状を維持するものと予測される。供給が比較的少ない地域であり、今後は地価の上昇も期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧山口市中心市街地周辺に存する住宅地域の圏域。需要者は山口市内に通勤する比較的資金力がある世帯等が中心となっている。交通接近条件、環境条件等が良好な地域で人気が高く、供給が限定的であることから、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は規模等により異なるが、更地の場合で1300万円から2000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 土地の取引件数は安定的に推移している。全体的に地価の下落傾向は続いているが、住宅地の一部においては下げ止まりも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1775876 北緯 131度4703079 |
Map
Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-11-9 Shiraishi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0070, Japan1 Chome-2-1 Chūō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0074, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan
Related information
Yamaguchi Station(75,400円 / m²)Kamiyamaguchi Station(63,050円 / m²)Yudaon Line Station(63,400円 / m²)Miyano Station(63,400円 / m²)Yabara Station(63,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード