Real estate appraisal report of Fukude, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1203, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukude, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1203, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市福田字午新田３２０５番２ |
| Address | Fukude, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1203, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Iwata , 6 , 300 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道150号以南への需要は依然として減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道150号以南の既成住宅地域で、地縁的選考性が強く、需要減退により、地価は当分下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧福田町を中心とする磐田市南部の住宅地域一円であり、需要の中心は旧福田町の居住者が大半を占める。国道150号以南への需要は少ない状況が続いている。中心となる価格帯は土地は500万円程度の取引が主体であるが、新築戸建住宅の供給がほぼ見られない中、被災リスクの可能性があるため、土地需要は限定的である。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は分譲住宅が好調を維持しているものの、消費税増税延期から、やや頭打ち傾向にある。 |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道150号以南の住宅地域については依然として災害リスクに対する懸念が強く、住宅地の選別が進む中で土地需要は弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道150号以南の住宅地域で今後とも格別の変動はないものと予測する。人口流出に加え、依然として災害リスクに対する懸念も強いことから土地需要は弱く、地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市南部の住宅地域。需要者は市内に居住する地縁性を有する一次取得者を中心とし、他市域からの転入は限定的である。市南部の旧福田町については、一部では価格水準が落ち着きつつあるが、対象標準地が位置する国道150号以南については人口流出が続き、災害リスクに対する懸念が依然として強いことから地価水準は下落基調が続いている。土地は総額で400万円∼700万円程度、新築の戸建物件の供給は殆ど見られない地域である。 |
| 一般的要因 | 各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6779811 北緯 137度8797016 |
Map
Fukude, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1203, JapanToyohama, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1202, JapanFukude, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1203, JapanJapan, 〒437-1204 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Fukudenakajima, 3753−1 市立福田中学校Fukude, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1203, JapanJapan, 〒437-1203 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Fukude, 1422 中村織物工場Shioshinden, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1213, JapanFukude, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1203, JapanJapan, 〒437-1204 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Fukudenakajima, 3753−1 市立福田中学校Fukude, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1203, JapanJapan, 〒437-1203 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Fukude, 1422 中村織物工場Toyohama, Iwata, Shizuoka Prefecture 437-1202, JapanJapan, 〒437-1204 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Fukudenakajima, 3753−1 市立福田中学校
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード