Real estate appraisal report of Ouchimihori, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0214, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ouchimihori, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0214, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県山口市大内御堀字七反田１８７１番２６ |
| Address | Ouchimihori, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0214, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Yamaguchi , 2 , 700 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamazaki Kazuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎和昭 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲物件や中古物件供給による需給バランスの崩れ等から下落傾向が続いていたが、値ごろ感や生活の利便性等から地価は底を打った感が強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模SCや幹線道路へのアクセスは概ね良好で、戸建住宅団地として完成した姿を呈している。特段の変動要因は考えづらく、ほぼ現状維持程度に推移し、地価は底を打ち、横ばい状態にあるものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧山口市・旧小郡町の住宅地で、旧道を含む国道9号・262号が主力道路である。宅地開発が進む大内地区のH27国勢調査による対前回比人口増加数は市内有数である。需要の中心は一次取得者で、土地面積60∼80坪程度、土地代10百万円までのものが多い。農地を造成した分譲地の供給も比較的活発であるが、旧国道262号沿いには商業施設が充実し、生活の利便性が優れるところから、地価は下落基調を脱し、底を打ったものと思料される。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増状態であるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばの感が強く、需要の本格的な回復には至っていない。 |
Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設等に近い比較的利便性の良い住宅地域で、需給バランスは回復しつつあり、地価は下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路及び大規模店舗を中心とする幹線道路沿いの商業施設への接近性も良好な住宅団地で、格別の変動要因はなく、当分は現状で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山口線沿線で市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は山口市内の職場へ通勤するサラリーマン層を主とする一次取得者である。大型商業施設に近い住宅地域で、利便性が良いことから需要は底堅く、農地を造成した分譲地の供給も比較的活発である。市場で中心となる価格帯は、土地は80坪前後で900万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、少子高齢化、先行き不安等から、住宅地に対する本格的な需要の回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1512982 北緯 131度4792749 |
Map
Ouchimihori, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0214, JapanOuchimihori, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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