Real estate appraisal report of 16-8 Ogōrihikarigaoka, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-0033, Japan
30,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-8 Ogōrihikarigaoka, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-0033, Japan was determined for 30,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県山口市小郡光が丘２５６０番１７３ |
| Address | 小郡光が丘１６−８ 16-8 Ogōrihikarigaoka, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-0033, Japan |
| Price | 30,400yen/㎡ |
| Access | Kamisato , 1 , 300 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長引く地価下落による底値感や良好な居住環境等を反映し、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 変動要因は特に認められず、当面は現状の儘推移するものと予測される。地価はほぼ底値圏にあると考えられ、今後は下落から横ばい傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧小郡町を中心に、旧山口市郊外の一部を含む住宅地域の圏域。需要者は旧小郡町を中心とした山口市内に通勤する30代から40代の一次取得者層が中心となっている。区画整然とした閑静な高台の住宅団地であり、長引く地価下落による底値感もあって需給は安定的に推移している。土地は700万円から750万円前後、新築の戸建物件は2500万円から3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 土地の取引件数は安定的に推移している。全体的に地価の下落傾向は続いているが、住宅地の一部においては下げ止まりも見られる。 |
Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅団地で、利便施設等へのアクセスが良好であることから、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。地価動向は下落基調であるが底堅い需要が認められるため、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏の範囲は、小郡地区を中心とした山口市内の住宅地域一円。需要者の中心は、自己所有目的で、山口市を生活圏として通勤可能な一次取得者である。高台に位置する区画整然とした大規模住宅団地であり、住環境及び利便施設へのアクセスも比較的良好で、地区内の需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地では230㎡程度で700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに回復している。住宅の市況は、堅調な需要エリアは限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1234795 北緯 131度3980647 |
Map
Kamigo Station, 5 Chome-5 Ogōrishinmachi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-0031, Japan1 Chome-10-3 Ogōrishinmachi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-0031, Japan
Related information
Kamisato Station(48,900円 / m²)Nihozu Station(48,900円 / m²)Suoushimogou Station(48,900円 / m²)Shinyamaguchi Station(48,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード