Real estate appraisal report of Ikeda, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0805, Japan
56,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikeda, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0805, Japan was determined for 56,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市池田字近道下１０７８番１ |
| Address | Ikeda, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0805, Japan |
| Price | 56,300yen/㎡ |
| Access | Toyoda Machi , 3 , 000 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い国道に近い住宅地域 |
| Main road | west 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道1号に近接した住宅地域で需要は相応に認められるが、面的な広がりにやや乏しく、地価水準はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする熟成した住宅地域であり、今後とも安定した住環境が保持されるものと予測する。駅から離れた平野部に位置するため選好性にやや劣り、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北部から西部にかけての住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、浜松市に隣接することから主に浜松市からの転入もみられる。国道1号、隣接する浜松市との接近性等から相応の需要は認められるが、市街化調整区域に近く地域的な変化に乏しい面もみられることから、地価水準はやや弱含み傾向にある。土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。 |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は劣るが、浜松市への通勤条件には恵まれた住宅地である。需要はあるが、周辺での分譲地供給も多い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、利便性は良いが住環境は見劣りがする戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需要はあるが、周辺での供給も多いためやや弱含み基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磐田市西部の住宅地域一円。需要者は磐田市及び隣接する浜松市内の一次取得者が大半を占める。天竜川を介して浜松市と隣接する住宅地域で、浜松市への通勤条件に恵まれているが、居住環境がやや劣ることから、需給はやや弱含み状態で推移している。土地は1，200万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件は、2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7392576 北緯 137度8171854 |
Map
Ikeda, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0805, Japan1209-4 Kamo, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0804, JapanIkeda, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0805, JapanMorishita, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0834, JapanYatotajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0833, Japan1209-4 Kamo, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0804, JapanYatotajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0833, Japan
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Toyoda Machi Station(57,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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