Real estate appraisal report of Odateno, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0036, Japan
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Odateno, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0036, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市大立野字二の坪９９番１外 |
| Address | Odateno, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0036, Japan |
| Price | 29,800yen/㎡ |
| Access | Iwata , 3 , 600 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 磐田市南東平野部に位置する市街化調整区域内の住宅地であり、集落の規模も小さく住宅地としての選好性に劣り、地価は下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 磐田市南東平野部の市街化調整区域内の住宅地域であり今後とも格別の変動はないものと予測する。集落の規模も小さく、地域的な変化に乏しいことから需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR東海道本線以南の市街化調整区域に存する住宅地域。需要者は市内に居住する地縁性を有する一次取得者を中心とし、他市域からの転入は限定的である。利便性に劣る農家住宅のほか一般住宅が見られる市街化調整区域に位置し、沿岸平野部を中心に市南部の土地需要は依然として弱いことから地価水準は下落基調が続いている。土地は700万円∼1，100万円程度、新築の戸建物件は2，200万円∼2，600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。 |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 磐田市郊外に位置し、生活利便性に劣る。自然災害リスクの影響も受け、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多く見られる住宅地域であり、格別な変動要因も見当たらず、今後も現状を維持すると予測する。地価は標準地が大枠市場性が劣る駅南地域に属し、需要も弱いため、下落傾向で推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として磐田市郊外の市街化調整区域に存する既成の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者が中心である。農地が多く見られる中に、一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、生活利便性に劣り、また震災後は防災意識の高まりをも反映して、全体的な需要は弱い。土地は概ね700万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は概ね2，200万円∼2，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7015311 北緯 137度8825916 |
Map
Odateno, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0036, JapanHigashikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0037, JapanKamada, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0038, JapanKamada, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0038, Japan
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Iwata Station(60,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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