Real estate appraisal report of Shikawatashi-25 Hataya, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0205, Japan
12,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shikawatashi-25 Hataya, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0205, Japan was determined for 12,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡松島町幡谷字鹿渡２５番６ |
| Address | Shikawatashi-25 Hataya, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0205, Japan |
| Price | 12,500yen/㎡ |
| Access | Shinainuma , 100 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 7.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松島町内の市街化区域に区画整理等による宅地供給があり、その影響等もあり調整区域内における需要は弱含みであり、地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。市街化調整区域内に存しており需給が限定的であることから、地価は微減傾向で推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松島町・東松島市・大郷町・大崎市鹿島台地区の圏域。需要者は地縁的なつながりを持つ限定的な個人が中心である。商業施設等に近接する生活利便性の良好な住宅地における需要が強く、生活利便性のやや劣る対象地域における需要は弱含みである。市街化調整区域内に存し需給が限定的であることから取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 松島町内における住宅地需要は、全体的に減退傾向にあり、地価は横ばい傾向にあるものと思料される。 |
Survey report by Itsuki Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋正晴 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域のため建物建設に係る需要は見られない。発展要因が特になく、町の人口減少などから需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前地域として駐車場用地の需要があったが、市街化調整区域のため建物建設に係る需要は見られない。発展要因が特になく、町の人口減少などから需要が減退しており、当面、地価は弱い下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町を中心に、隣接する東松島市の市街化調整区域、都市計画区域外の大郷町及び北に近接する大崎市鹿島台地区の一部を含む。JR東北本線「品井沼」駅前地域に当たるが、市街化調整区域のため建物建設に係る需要は見られず、需要者は地縁を有する個人や事業経営者等に限られる。需給が乏しいため取引の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、市街化区域の地価水準と比較して、土地200㎡程度で250万円内外と把握される。 |
| 一般的要因 | 昨年比、松島町の世帯数0．42％減、人口1．19％減。観光入込客数は減少。都計街路ほか20路線の街路整備、松島橋の架け替えを進めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4319389 北緯 141度0813259 |
Map
Shikawatashi-25 Hataya, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0205, JapanKatahira-14-2 Takeya, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0201, Japan
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Shinainuma Station(12,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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