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Real estate appraisal report of 3 Chome-3 Kita 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0001, Japan

= 1,500,000 yen

1,500,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3 Kita 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0001, Japan was determined for 1,500,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２
Address	3 Chome-3 Kita 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0001, Japan
Price	1,500,000yen/㎡
Access	Daitsuu , 350 M
Acreage	1,113㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
Main road	north 20.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川忠男
価格	1,500,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺駅前通地区での三井JPビル（赤レンガテラス）の開業及び北1西1地区の再開発事業の進捗等により需要は拡大傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、主に大通地区及び札幌駅前地区などの札幌中心部の商業地域。主な需要者は大手不動産会社、不動産投資法人、大手上場企業等が中心と把握される。周辺駅前通地区での三井JPビルの開業や北1西1地区の再開発事業の進捗等による好影響が期待されるほか、低金利を背景とした不動産投資法人等による需要も期待できることから、今後も高い需要が見込まれる。取引の中心は対象地と同程度の規模で概ね総額15億円を超える水準と思料される。
一般的要因	利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川明
価格	1,500,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前通のビルの再開発や地下歩行空間開通等の波及効果により利便性が向上し、需要も強い状況にある。
市場の特性	同一需給圏は都心部及びその周辺の容積率が600∼800％の高度商業地域。主な需要者は機関投資家、大手企業、大手不動産業者等が中心となっている。高価格帯の地域で画地もまとまっているため、取引自体は多くはないが駅前通りのビルの再開発に伴い、その関連取引も見られている。取引はオフィスビル等の貸家が中心であるが取引規模や価格帯はまちまちで、建物の規模や築年数等によってバラツキが見られる。
一般的要因	都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度06266403198242 北緯 141度35247802734375

Map

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Daitsuu Station(131,750円 / m²)Sapporo Station(88,500円 / m²)Basusentaa Mae Station(88,500円 / m²)Susuki No Station(52,700円 / m²)西11丁目 Station(62,800円 / m²)Higashihonganjimae Station(43,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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