Real estate appraisal report of Kuroto, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0005, Japan
13,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuroto, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0005, Japan was determined for 13,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市畔戸字山中後６０５番 |
| Address | Kuroto, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0005, Japan |
| Price | 13,100yen/㎡ |
| Access | Iwane , 3 , 700 M |
| Acreage | 340㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模農家住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺を農地に囲まれた農家集落地域で、地域要因に特段の変化はなく、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の旧来の農家集落地域で土地取引は殆んど見られない。当面は現状維持と予測する。土地区画整理事業が近接で進捗中であり、将来的には宅地需要に影響を受ける可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市と周辺市を含む市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需要者は地元の地縁関係者が大半で転入者はほとんどみられない。旧来の農家集落地域で生活利便性が市中心部より劣り、取引も少なく地価は概ね横ばいで推移している。画地規模によるため中心となる価格帯は見いだせないが、㎡単価で10，000∼15，000円程度が取引の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。 |
Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金田西特定土地区画整理事業の影響で、周辺地区で道路が新設されたりしているものの農家住宅が多い当該地域では主だった地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内における旧来の農家住宅地域のため土地取引は散発的である。金田西地区の土地区画整理事業、市の道路拡幅事業等行われており、将来的には当該事業による波及効果が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津・袖ケ浦各市内で、JR内房線の各駅を駅勢圏とする農家集落地域である。三井アウトレットに近接するも、農家集落地であり需要は少ない。隣接者、親族等の地縁・血縁関係者間の取引が主である。又、金田西地区の区画整理事業の影響はまだ顕在化していない。従って、取引が個別的・潜在的であり相場把握に苦心する。又、一方底値感もある。市場の中心価格帯は330㎡で400万∼500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金田西特定土地区画整理事業、金田東地区のアミューズメント施設、矢那地区の大規模分譲、駅前のホテル建設等不動産取引が活性化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4179652 北緯 139度9063258 |
Map
Kuroto, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0005, JapanKuroto, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0005, Japan
Related information
Iwane Station(32,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード