Real estate appraisal report of Ariyoshi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0021, Japan
11,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ariyoshi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0021, Japan was determined for 11,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市有吉字宿１７８１番 |
| Address | Ariyoshi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0021, Japan |
| Price | 11,500yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 7 , 400 M |
| Acreage | 571㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多く見られる古くからの住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林隆司 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、地域柄住宅地としての需要が少ないものの、地価動向は概ね安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市内の市街化調整区域内の住宅地域で、特に既存の集落地域と強い代替競争関係を有する。需要者の中心は市内在住者で、他市及び県外からの転入者はほとんどない。地縁的選好性が強く需要者が限定されることから需要が総じて少なく、それに伴い売買等の全般的な取引自体も少ない状況にある。取引される規模がまちまちであり、新築の建売り分譲住宅はないことから、土地及び複合不動産としての価格帯はそれぞれ見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 新興住宅地を中心とした需要は旺盛な状況が続いていて、県内他市及び県外からの転入により依然として人口が増加している。 |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅からなる既存の農家住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市内の市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者は、対象標準地の存する地域に地縁のある者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入者は少ないが、都会からの田舎暮らし目的とした需要も僅かながら見られる。圏内の住宅地の需給関係はここ数年弱含みで推移しており、土地取引件数は総じて少ない状況にある。また、取引は規模及び価格にバラツキも見られ、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 京葉工業地帯のある内房湾岸地域は徐々に景気回復傾向にあり、その背後地域を含め需要の増加が見られることから、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4034315 北緯 139度9815304 |
Map
Ariyoshi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0021, JapanAriyoshi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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