Real estate appraisal report of Nakajima, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0008, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakajima, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0008, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市中島字中ノ組２１９３番 |
| Address | Nakajima, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0008, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Iwane , 3 , 400 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農漁家住宅の混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅敏 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する区画整理地内にアウトレットをはじめ各種店舗が開業し、利便性、接近性が向上している。地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する金田東特定土地区画整理事業地内の宅地化が進展しており、徐々に当該地域の土地利用形態や居住環境にも変動が生じるものと見込まれる。金田地区のアウトレットに近く、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市内の住宅地域のうちJR内房線「巌根」・「袖ヶ浦」駅を最寄り駅とする地域。需要者は既存の農家、漁家集落で地縁、血縁関係を有する者が大半を占め、圏外からの需要は少ない地域であったが、アクアライン割引やアウトレットの開業など相乗効果があり、圏外からの引き合いも増加傾向にある。金田地区は地価上昇の期待感が見られ、需要の中心価格帯は、土地面積200㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アクアラインのETC車割引の継続もあり、今後も対岸からの人口流入が期待される。大型商業施設の開業も地域の活性化に寄与している。 |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する区画整理地内のアウトレット等の多数の店舗やバス便等、生活利便性が向上している。地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する土地区画整理事業地内における宅地化が進展すれば、徐々に当該地域の土地利用形態や居住環境にも変動が生じるものと見込まれる。金田地区のアウトレットにも近く、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の巌根駅、袖ケ浦駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は既存の農家、漁家集落である当地域に地縁、血縁を有する地元居住者が中心で、市内他地域からの転入はないが、近年アクアライン効果、アウトレット等商業施設等の進出により同一需給圏外からの需要も認められる。取引自体少なく、規模もさまざまであることから、中心的価格帯の把握は困難であるが、生活利便施設への接近性の向上により、地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果による圏外需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。依然として需給動向は強含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4341464 北緯 139度9272855 |
Map
Ushigome, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0001, JapanUshigome, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0001, JapanNakajima, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0008, JapanUshigome, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0001, Japan
Related information
Iwane Station(32,900円 / m²)Sodegaura Station(36,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード