Real estate appraisal report of Babanonishi Hata, Ino-chō, Agawa-gun, Kōchi-ken 781-2124, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Babanonishi Hata, Ino-chō, Agawa-gun, Kōchi-ken 781-2124, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県吾川郡いの町八田字馬場ノ西４５３番５ |
| Address | Babanonishi Hata, Ino-chō, Agawa-gun, Kōchi-ken 781-2124, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Ino , 3 , 200 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.1m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Haru Me (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田春芽 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に位置する古くからの集落地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で、集落の規模も一定を維持していたが、景気の減退とともに縮小傾向にある。需要も圏外からの流入は少なく地元需要が中心で、地価は引き続き弱含みの傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいの町周辺部における住宅地域全域。周辺には農家住宅も多く需要の中心は当該圏域に地縁的選好性を有する地元居住者が典型的。但し総額が低く築年数の浅い物件に対しては圏外からのニーズも指摘される。中心的な価格帯については都市計画制限の影響を中心に開発動向が極端に低調なために総括的な指摘が困難な状態にあるが、概ね2∼3万円／㎡程度に収束するものと思料される。なお既述の通り開発動向が低いために新築物件の供給は稀有である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。 |
Survey report by Hatakeyama Teruaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山照章 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 仁淀川の東岸、市街化調整区域内の八田地区の旧県道沿いに立地する古くからの集落地域で地域要因に特段の変動はなく、不動産取引は継続して希少。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧県道沿いに立地する八田地区の調整区域内の線引き前から集落の散在していた住宅地域。当該地域内の土地需要は希少であり、地域の現状に当面変動はなく、地価は引き続き弱含みの傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いの町及び周辺市町村の市街化調整区域内の旧来の農家集落等が存する圏域。典型的需要者は同一需給圏内の居住者の同族等で地縁的選好性を有する者に限定される。近隣地域は八田地区の旧県道沿いに立地し古くからの集落地域の様相が継続、当該地域内の土地需要は希少である。地価は、需給圏の人口の自然増減、これまでの地価の変動状況、近隣の調整区域外の土地との均衡により成立すると思料、価格水準は概ね8．0∼8．5万円／坪と拝察。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5207996 北緯 133度4339358 |
Map
Babanonishi Hata, Ino-chō, Agawa-gun, Kōchi-ken 781-2124, Japan5 Chome-7-11 Tennōminami, Ino-chō, Agawa-gun, Kōchi-ken 781-2123, JapanOchi, Ino, Agawa District, Kochi Prefecture 781-2126, Japan5 Chome-7-11 Tennōminami, Ino-chō, Agawa-gun, Kōchi-ken 781-2123, JapanBabanonishi Hata, Ino-chō, Agawa-gun, Kōchi-ken 781-2124, Japan5 Chome-7-11 Tennōminami, Ino-chō, Agawa-gun, Kōchi-ken 781-2123, JapanOchi, Ino, Agawa District, Kochi Prefecture 781-2126, JapanOchi, Ino, Agawa District, Kochi Prefecture 781-2126, Japan
Related information
Ino Station(63,200円 / m²)Hakawa Station(62,100円 / m²)Kitayama Station(62,100円 / m²)Inoshougyoumae Station(61,000円 / m²)Edagawa Station(61,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード