Real estate appraisal report of 3 Chome-7-7 Sukegawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0065, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-7 Sukegawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0065, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県日立市助川町３丁目３９２番６ |
| Address | 助川町３−７−７ 3 Chome-7-7 Sukegawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0065, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Hitachi , 2 , 100 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekiyama Nariyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関山成康 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地にあって利便性は高いが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね日立市内の中央部圏域の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需給が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が増加し、供給が需要を上回る状態が続いている。土地は800万円程度、建物付で2，400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるものの、企業の統廃合による先行き不安や、人口減少等により、住宅地の需要不足が続いている。 |
Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恆寛 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。 |
| 地域要因 | 住宅、農地、空地等が混在する地域で、いずれの用途の需要も低く、需要回復は認められないので、地価は引き続き下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市全域の住宅地域である。需要者の中心は日立市内に居住する、30歳代から40歳代の一般取得者層が中心である。利便性が優るが、住環境が劣るため、住宅地需要は低下している地域である。需要の中心となる価格帯は土地200㎡程度で800∼1，200万円程度で、新築の戸建住宅で2，400∼2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 世界経済の回復を背景に、日本国内の生産、輸出、消費等が好調に推移しているが、日本の景気の先行きには、不安材料もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5964901 北緯 140度6438814 |
Map
1 Chome-1-13 Kashimachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0071, Japan1 Chome-15-16 Sukegawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0065, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, Japan4 Chome-12-61 Takasuzuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0066, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-19-8 Kashimachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0071, Japan1 Chome Takasuzuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0066, Japan1 Chome-1-13 Kashimachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0071, Japan1 Chome-13-8 Kashimachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0071, Japan
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Hitachi Station(39,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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