Real estate appraisal report of 2 Chome-5-6 Minamikōyachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1224, Japan
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-6 Minamikōyachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1224, Japan was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県日立市南高野町２丁目６６７番 |
| Address | 南高野町２−５−６ 2 Chome-5-6 Minamikōyachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1224, Japan |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Oomika , 2 , 600 M |
| Acreage | 291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模宅地開発も見られ居住環境が向上している。宅地需要は底堅く、地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に空地も残る戸建住宅、共同住宅等の混在する住宅地域である。小規模宅地分譲も見られ住環境の向上により、地価水準の下落幅は縮小し微減傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市南部の中規模住宅地域である。需要者の中心は40代前後の一次取得者であり、需要価格の中心は土地面積250∼300㎡、総額900∼1100円、新築戸建総額2300∼2600万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住み替えが多い。宅地需給動向は安定傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。 |
Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤伸一 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 大甕駅周辺需要は市内でも需給動向が堅調で、変動率が横ばい地域もみられ、今後も下落幅は縮小から横ばい傾向傾向に推移すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅、畑及び空地等も見られる地域で、当面現在の住環境を維持するものと予測する。需給動向が堅調な大甕駅が最寄駅であり、下落圧縮傾向が今後も続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市南部を中心とした住宅地域である。平坦地で比較的人気がある大甕駅周辺の地域であること、利便施設等への接近性が良好であること等、市内でも相対的に需要者が潜在的に存する地域である。需要価格の中心は、土地面積250∼300㎡、土地総額1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円から2，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度505305 北緯 140度605453 |
Map
1 Chome-24-17 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, JapanTomecho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1231, JapanOmikacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1221, Japan1 Chome Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan1 Chome Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan2 Chome-22-28 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan1 Chome-42-61 Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan1 Chome-28-19 Kujichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1222, Japan2 Chome-27-3 Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan2 Chome-11-23 Kujichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1222, Japan
Related information
Oomika Station(36,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード