Real estate appraisal report of 1 Chome-4-8 Tōkaichiminami, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0014, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-8 Tōkaichiminami, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0014, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県三次市十日市南１丁目１１８２番６外 |
| Address | 十日市南１−４−８ 1 Chome-4-8 Tōkaichiminami, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0014, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | San Ji , 150 M |
| Acreage | 483㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamototakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本隆之 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三次駅に近い市の中心商業地域。三次駅周辺整備事業が完了し、周辺の道路整備も進められている。 |
| 地域要因の将来予測 | 三次駅に近い商業地域である。三次市経済は低迷しており、郊外路線型商業地域との競争も厳しいが、一方で、平成27年10月に三次駅周辺整備事業の竣工記念式典が行われ、また付近の道路改良事業も進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三次市、広域的には庄原市、安芸高田市の中心市街地一円と判定した。地場の事業者、チェーン店舗経営者等が需要者の中心である。地域経済の低迷、人口減少が依然として続いており、また郊外の路線型量販店との競合もあるが、三次駅周辺では、駅前整備事業が完了し、付近の道路整備も進められている。規模や目的により取引は様々であって、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 三次市は過疎・高齢化が進み、個人消費、賃金雇用状況は依然として厳しい状況にある。不動産市況も低迷が続いている。 |
Survey report by Hiraki Michi Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平木三千人 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外大型店との顧客獲得競争の激化はあるが、一方で三次駅周辺整備事業の完了等の好影響も見受けられ、地価水準は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心商業地域で中層店舗事務所が連担する地域である。周辺の郊外大型店との競争もあるが、三次駅周辺整備事業の完了等のプラス要因も認められ、地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね広島県北部の拠点である三次市、広域的には庄原市、安芸高田市の市街中心商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者、又は県北部を中心に展開する法人事業者等である。近時は郊外大型店舗との顧客獲得競争激化もあるが、三次駅周辺整備事業の完了、周辺道路整備の進捗等のプラス要因も見受けられる。中心価格帯は、取引は規模、目的により様々のため幅があり、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性の良い地域では地価は下げ止まり乃至回復傾向にあるが、郊外では人口減少、高齢化の進行等により地価の二極化が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8032909 北緯 132度8569124 |
Map
Miyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, Japan4 Chome-3-23 Tōkaichihigashi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0013, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, Japan6 Chome Tōkaichihigashi, Miyoshi-shi, Hiroshima-ken 728-0013, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, JapanMiyoshi, Hiroshima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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