Real estate appraisal report of Miyoshimachi, Miyoshi, Hiroshima Prefecture 728-0021, Japan


30,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyoshimachi, Miyoshi, Hiroshima Prefecture 728-0021, Japan was determined for 30,100 yen / m².

広島県三次市三次町１７４７番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県三次市三次町１７４７番２外
Address 
Miyoshimachi, Miyoshi, Hiroshima Prefecture 728-0021, Japan
Price30,100yen/㎡
AccessSan Ji , 2 , 200 M
Acreage213㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present建築中
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamamototakayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本隆之
価格30,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三次市中心市街地近郊の熟成した住宅地域である。外部からの転入は少なく、宅地需要は弱い。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が混在する古くからの住宅地域である。ほぼ熟成しており外部からの転入は少ない。近隣商店街の三次本通りも衰退傾向が続いている。地価の下落傾向も当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三次市の中心市街地近郊の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は地縁性を有する個人であり、圏外からの転入は少ない。南畑敷町、畠敷町等の利便性のよい新しい住宅地との競合により、古い住宅地の需要は低迷している。中心となる価格帯は、土地のみで600万円∼700万円、新築戸建で2，100万円∼2，200万円前後と把握した。
一般的要因三次市は過疎・高齢化が進み、個人消費、賃金雇用状況は依然として厳しい状況にある。不動産市況も低迷が続いている。

Survey report by Hiraki Michi Jin (Written in Japanese)

不動産鑑定士平木三千人
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であるが、拠点施設の移転、人口減少・高齢化等の相乗により、やや衰退気味で推移しており、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であるが、人口減少、少子高齢化等により地域経済は緩やかな衰退傾向にあり、拠点施設となっていた文化会館の移転もあって需要は弱く、地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、三次町地区・十日市地区を中心とする三次市中心市街地及びその周辺部の住宅地域である。主たる需要者は、市内居住者の1次ないし2次取得者が大半であり、地縁性を有するものが多く、同一需給圏外からの転入はあまり見られない。近年周辺においてミニ開発が散見されるものの、旧来からの既成住宅地域であり新規転入は少なく需要は弱い。土地のみ600万円程度、新築戸建で2，100万円程度が中心価格帯である。
一般的要因生活利便性の良い地域では地価は下げ止まり乃至回復傾向にあるが、郊外では人口減少、高齢化の進行等により地価の二極化が顕著になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8112174
北緯 132度8474269

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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