Real estate appraisal report of 292-2 Kamiizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0045, Japan
36,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 292-2 Kamiizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0045, Japan was determined for 36,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県伊勢崎市上泉町２９２番２ |
| Address | 292-2 Kamiizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0045, Japan |
| Price | 36,800yen/㎡ |
| Access | Isesaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県営住宅、一般住宅に店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤卓 |
|---|---|
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心や小学校に近く、利便性に恵まれた既成住宅地域であるが、整然性に劣るため選好性は低い。当地域での大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を主体にして県営住宅や店舗も介在する旧来からの既成住宅地域で、今後も現環境のまま推移するものと思われる。景気の回復基調を背景に、地価は下落率を縮小させて推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市街地の外郭から郊外にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。中心部に近い旧来からの既成住宅地域で、各施設等への接近性に恵まれているものの、街路、街区の整然性に欠けるため旧態的色彩が強く、土地区画整理進行中の新興住宅地等との競合から需要は弱含みで推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼800万円、新築の戸建住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。 |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い住宅地域であり、地価は底値レベル近く値頃感が出つつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。なお地価は下落傾向が継続しているものの、下落幅は縮小傾向にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地区画整理事業及び新規分譲等で供給された物件との競合による影響等を受けており需要は弱含みであるが、価格は底値レベルにあり下げ止まり傾向にある。土地は総額700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 県南部に位置する工業都市で、人口は微増傾向、取引件数、建築着工戸数等も増加傾向にあり、不動産市場は回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3146968 北緯 139度195162 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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