Real estate appraisal report of 1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan


24,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan was determined for 24,400 yen / m².

群馬県伊勢崎市市場町1丁目327番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県伊勢崎市市場町1丁目327番4
Address 
1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan
Price24,400yen/㎡
AccessKokutei , 2 , 800 M
Acreage251㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)

不動産鑑定士武井輝雄
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地区南西部に取引事例(分譲)が多く見られるところから、土地需要は活発で、地価は安定基調で推移している。
地域要因の将来予測赤堀地区南西部への新興住宅の増加が顕著で、需要は堅調と判断し、地価は横這い傾向と把握する
市場の特性同一需給圏は赤堀地区。土地需要者は伊勢崎市内、前橋市内を中心とする30代から40代の若、中年層と見られ、画地規模200㎡から250㎡の標準規模で、土地総額は400万円から700万円、新築建物付きで1500万円から2000万円台程度と把握される。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士木村泰章
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需給動向は安定しており、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は横這い傾向。
市場の特性同一需給圏は旧赤堀町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は伊勢崎市の第一次取得の勤労世帯が中心である。同一需給圏内の宅地需要が多く、土地需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は600万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2,200万円程度が中心である。
一般的要因居住環境等良好な地域は地価は上昇または横這い傾向。その他の地域は下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3727528
北緯 139度2233898

Map

Ichibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanIchibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanJapan, 〒379-2204 Gunma-ken, Isesaki-shi, Nishikubochō, 1 Chome 西久保田宿集会所Ichibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanJapan, 〒379-2204 Gunma-ken, Isesaki-shi, Nishikubochō, 1 Chome 西久保田宿集会所2 Chome-173-4 Nishikubochō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2204, Japan1 Chome-68-91 Akaboriimaichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2215, Japan1609 Horishitachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2212, JapanIchibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, Japan

Related information

Kokutei Station(25,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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