Real estate appraisal report of 1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県伊勢崎市市場町１丁目３２７番４ |
| Address | 1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Kokutei , 2 , 800 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地区南西部に取引事例（分譲）が多く見られるところから、土地需要は活発で、地価は安定基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 赤堀地区南西部への新興住宅の増加が顕著で、需要は堅調と判断し、地価は横這い傾向と把握する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤堀地区。土地需要者は伊勢崎市内、前橋市内を中心とする30代から40代の若、中年層と見られ、画地規模200㎡から250㎡の標準規模で、土地総額は400万円から700万円、新築建物付きで1500万円から2000万円台程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。 |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給動向は安定しており、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は横這い傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧赤堀町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は伊勢崎市の第一次取得の勤労世帯が中心である。同一需給圏内の宅地需要が多く、土地需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は600万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，200万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 居住環境等良好な地域は地価は上昇または横這い傾向。その他の地域は下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3727528 北緯 139度2233898 |
Map
Ichibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanIchibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanJapan, 〒379-2204 Gunma-ken, Isesaki-shi, Nishikubochō, 1 Chome 西久保田宿集会所Ichibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanJapan, 〒379-2204 Gunma-ken, Isesaki-shi, Nishikubochō, 1 Chome 西久保田宿集会所2 Chome-173-4 Nishikubochō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2204, Japan1 Chome-68-91 Akaboriimaichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2215, Japan1609 Horishitachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2212, JapanIchibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, Japan
Related information
Kokutei Station(25,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)
| Minamitakasaki Station | 72,950 yen / m² |
| Chuuoumaebashi Station | 71,700 yen / m² |
| Joutou Station | 71,700 yen / m² |
| Kamiizumi Station | 71,700 yen / m² |
| Akasaka Station | 71,700 yen / m² |
| Maebashiooshima Station | 71,700 yen / m² |
| Ino Station | 63,750 yen / m² |
| Kuragano Station | 63,100 yen / m² |
| Negoya Station | 62,700 yen / m² |
| Gunmasouja Station | 62,100 yen / m² |
Market price in Gunmaken (Ascending)
| Itakuratouyoudaimae Station | 19,000 yen / m² |
| Niizato Station | 25,800 yen / m² |
| Oomama Station | 25,800 yen / m² |
| Shinkawa Station | 26,300 yen / m² |
| Higashishinkawa Station | 26,300 yen / m² |
| Nakanojou Station | 27,050 yen / m² |
| Gunmaharamachi Station | 27,050 yen / m² |
| Honnakano Station | 28,900 yen / m² |
| Tatara Station | 29,000 yen / m² |
| Sakaimachi Station | 29,100 yen / m² |
Change of market price in Gunmaken (Descending)
| Akasaka Station | +17.35% |
| Gunmayawata Station | +13.2% |
| Kamiizumi Station | +6.86% |
| Maebashiooshima Station | +5.44% |
| Niizato Station | +3.2% |
| Kuragano Station | +2.44% |
| Shinkawa Station | +0.77% |
| Higashishinkawa Station | +0.77% |
| Chuuoumaebashi Station | 0.0% |
| Gunmasouja Station | 0.0% |
Change of market price in Gunmaken (Ascending)
| Sanmaibashi Station | -14.59% |
| Niragawa Station | -13.22% |
| Minamitakasaki Station | -13.0% |
| Yamana Station | -12.38% |
| Annaka Station | -9.49% |
| Akagi Station | -8.72% |
| Hosoya Station | -6.23% |
| Kitafujioka Station | -6.06% |
| Ino Station | -5.42% |
| Shinmachi Station | -4.82% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |