Real estate appraisal report of 1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県伊勢崎市市場町１丁目３２７番４ |
| Address | 1 Chome-327-4 Ichibachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2211, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Kokutei , 2 , 800 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地区南西部に取引事例（分譲）が多く見られるところから、土地需要は活発で、地価は安定基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 赤堀地区南西部への新興住宅の増加が顕著で、需要は堅調と判断し、地価は横這い傾向と把握する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤堀地区。土地需要者は伊勢崎市内、前橋市内を中心とする30代から40代の若、中年層と見られ、画地規模200㎡から250㎡の標準規模で、土地総額は400万円から700万円、新築建物付きで1500万円から2000万円台程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。 |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給動向は安定しており、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は横這い傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧赤堀町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は伊勢崎市の第一次取得の勤労世帯が中心である。同一需給圏内の宅地需要が多く、土地需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は600万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，200万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 居住環境等良好な地域は地価は上昇または横這い傾向。その他の地域は下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3727528 北緯 139度2233898 |
Map
Ichibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanIchibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanJapan, 〒379-2204 Gunma-ken, Isesaki-shi, Nishikubochō, 1 Chome 西久保田宿集会所Ichibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, JapanJapan, 〒379-2204 Gunma-ken, Isesaki-shi, Nishikubochō, 1 Chome 西久保田宿集会所2 Chome-173-4 Nishikubochō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2204, Japan1 Chome-68-91 Akaboriimaichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2215, Japan1609 Horishitachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2212, JapanIchibacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2211, Japan
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Kokutei Station(25,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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