Real estate appraisal report of 2 Chome-1013-2 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, Japan
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1013-2 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県伊勢崎市今泉町２丁目１０１３番２ |
| Address | 2 Chome-1013-2 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, Japan |
| Price | 40,200yen/㎡ |
| Access | Shinisesaki , 1 , 900 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域及び周辺の環境条件は良好で、快適性が高いと見られることから、需要は高く、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境良く、快適性の高い地域で、土地需要は強く横這い傾向と把握 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市街地近郊の住宅地域である。標準画地規模で土地総額750万円、新築建物付総額2000万円から2200万円と把握される。需要者は子育て世代の若年層を中心とする。公園も近く快適性に富むことや、市役所、中心市街地への利便性も高く、開発余地も少ない特性から土地需要は高い地域である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。 |
Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内では数少ない高低差のある住宅地域で、交通接近条件は優るが、環境条件が劣る。選好性は中程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市の中央部の郊外を中心とする普通住宅地域及び混在住宅地域。需要者は伊勢崎市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成から長期間が経過しているものの空地も見られ、選好性は中程度である。土地は200㎡程度で800万円程度、新築戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、土地取引と建築着工は反動により増加。区画整理や小学校近郊で底堅い需要だが、市街地や旧郡部中心では需要は減退傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3098002 北緯 139度1948123 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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