Real estate appraisal report of Kamohara Ushizuchō Shimotogawa, Ogi-shi, Saga-ken 849-0304, Japan
12,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamohara Ushizuchō Shimotogawa, Ogi-shi, Saga-ken 849-0304, Japan was determined for 12,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県小城市牛津町下砥川字蒲原７８２番２ |
| Address | Kamohara Ushizuchō Shimotogawa, Ogi-shi, Saga-ken 849-0304, Japan |
| Price | 12,700yen/㎡ |
| Access | Hizenyamaguchi , 2 , 100 M |
| Acreage | 487㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田好男 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的に人気薄で、引き合いは少ない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、江北町との境界に存し、農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域である。砥川校区内に位置し、地域としてはやや人気薄で引き合いは弱い。今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小城市及びその周辺の農家住宅の存する圏域。需要の中心は、同一需給圏内の居住者や地縁関係者が殆どを占める。蒲原地区は牛津町内では人口・世帯数共下位にあり、若干の人口増は見られたが、土地需要は少なく目立った開発はない。今後、政府が行うTPP関連の政策や農業改革等が進めば、農家住宅地のあり方にも変化が起きてくるものと思料する。取引が少なく中心となる価格帯を見出せないが、土地の取引単価は1万円／㎡前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口の減少は依然続いている。取引価格は住宅地・商業地とも下落幅が小さくなっている。新築住宅着工戸数は、増加傾向に転じている。 |
Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。当地域は農家住宅が混在する住宅地で需要の減少が続いていることから地価の下落傾向が続くものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から離れた農家住宅と一般住宅が混在する既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小城市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。当地域は熟成した農家住宅と一般住宅が混在する既成の住宅地域であり、当地域及び周辺地域には大きな開発はない。農業従事者の高齢化、離農の進展に伴い農家住宅地への需要は減少傾向にある。土地は500㎡程度で価格帯は650万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 小城市の人口は微減傾向で、高齢化が進展している。取引価格はバラツキがあり土地取引件数も年により変動があるが新築住宅着工数は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2278084 北緯 130度1801152 |
Map
Kamohara Ushizuchō Shimotogawa, Ogi-shi, Saga-ken 849-0304, JapanUshizucho Kamitogawa, Ogi, Saga Prefecture 849-0305, Japan
Related information
Hizenyamaguchi Station(12,700円 / m²)Ushizu Station(24,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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