Real estate appraisal report of Japan, 〒828-0021 Fukuoka-ken, Buzen-shi, Hachiya, 322−45 豊前市外二町清掃センター
40,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒828-0021 Fukuoka-ken, Buzen-shi, Hachiya, 322−45 豊前市外二町清掃センター was determined for 40,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県豊前市大字八屋２５８３番１外 |
| Address | Japan, 〒828-0021 Fukuoka-ken, Buzen-shi, Hachiya, 322−45 豊前市外二町清掃センター |
| Price | 40,300yen/㎡ |
| Access | Unoshima , 350 M |
| Acreage | 387㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗の中にスーパー等が混在する商業地域 |
| Main road | west 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujimura Yoshiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤村吉次 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因 | 郊外に大型店舗が相次いで開業し、中心地の商業地域は空洞化してきており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業中心地の移動による、既存商業地域の空洞化が見られ、当該地域はやや衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京築地区及び大分県中津市の商業地域で特に関連が強いのは豊前市の商業地域。需要者は地縁的選好性を有する個人，法人事業者等である。景気回復の遅れを反映し、豊前市においても新規店舗の出店計画は少なく、商業地需要は弱含み。出店する店舗の規模により取引価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 京築の経済は、緩やかに回復している。個人消費は、季節商材を中心に持ち直しの動きがみられている。 |
Survey report by Dobashi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋幸夫 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 背後地の人口減少、高齢化及び既存の商店街の衰退傾向から需要低迷。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿線に店舗ほか一般住宅も混在する旧来からの商業地域で商況は低い。特段の変動はなく当分の間現状にて推移するものと予測。地価は人口減少、高齢化を背景にした商業地需要への低迷及び商業中心の移動から下落。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊前市を中心に周辺市町村に形成された路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する個人・法人事業者である。幹線沿線の商業地域ではあるが、商業店舗等の連坦性は低く、周辺市町村の大型量販店の影響を受け、大きな動きはなく需要は弱含みである。取引の中心的価格帯は、規模によりまちまちで見出し難いが、総額の観点から2000∼3000万円程度までと判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかに回復。ただ、当市の商業地は、人口減少・高齢化、構造的な衰退化傾向を抱え、投資姿勢の慎重さも相俟って低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6232878 北緯 131度1098554 |
Map
1799-2 Hachiya, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0021, Japan1104-12 Shōe, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0002, Japan11-10 Ōmura, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0066, Japan1494-3 Hachiya, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0021, Japan2014-1 Hachiya, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0021, Japan
Related information
Buzenshoue Station(30,250円 / m²)Unoshima Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード