Real estate appraisal report of 285-3 Kajiya, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0041, Japan
15,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 285-3 Kajiya, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0041, Japan was determined for 15,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県豊前市大字梶屋２８５番３ |
| Address | 285-3 Kajiya, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0041, Japan |
| Price | 15,000yen/㎡ |
| Access | Mikekado , 2 , 100 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家集落近傍の一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Dobashi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋幸夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はないが、周囲に農地も見られる地域で、二極化の進む中、同市の趨勢から需要の冷え込みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、地域に特段の変動要因はなく、当分の間、現状にて推移。地価は人口減少・高齢化による当町の趨勢を反映して弱含み、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部から幹線沿線を中心とした一円の住宅地域で、周辺市町村を含む。需要者の中心は、市内の居住者で地域に地縁性ある個人が殆んどを占め、同一需給圏外からの転入者は見込めない。既存の住宅地域で、農地に囲まれた住環境から、新規分譲地との相対的競争力において、需要はやや弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地のみで500万円程度あり、新築建物付きの物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は内需関連が底堅く穏やかに回復。当市の住宅需要、殊に既存住宅は高齢化人口減少相俟って低迷。但し、区画整理等の影響を受け一部で底打ち。 |
Survey report by Fujimura Yoshiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤村吉次 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因 | 豊前市は人口の減少、高齢化から、住宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。人口の減少と高齢化から、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊前市及び周辺市町村一円の住宅地域。需用者の中心は、近隣居住者北九州市、中津市へ通勤するサラリーマン等である。需給は弱含みで、供給過剰感がある。市場の中心価格帯は土地500万円程度、中古住宅で1000万円程度、新築土地・建物で1500∼2，000万円が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 京築地区の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。豊前市の人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度607256 北緯 131度1405088 |
Map
1799-2 Hachiya, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0021, JapanToda, Buzen, Fukuoka Prefecture 828-0052, Japan76-26 Unoshima, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0022, Japan2014-1 Hachiya, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0021, Japan151 Chizuka, Buzen-shi, Fukuoka-ken 828-0053, JapanHisamatsu, Buzen, Fukuoka Prefecture 828-0024, Japan
Related information
Mikekado Station(23,200円 / m²)Unoshima Station(24,000円 / m²)Yoshitomi Station(22,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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